辦公商鋪的租賃技巧有哪些？
1.租寫字樓要註意寫字樓內部裝修、園林景觀、附屬建築是否舒適，管理成本在10元/平方米以下，車位、家用電梯等硬件設施要充足，主樓是否有商業服務餐廳等配套設施。
2.需要考察項目中是否有商務接待的配套設施，如秘書服務、酒店式服務、商務咨詢、法律援助、會議廳、視頻室出租等。，以及企業的管理方式、管理標準等方面，這些都與租金水平有直接關系。
3、寫字樓租賃要註意產權清晰。選樓的話壹定要打聽有沒有預售許可證。如果是既有建築，壹定要註意是否已經實現了規劃驗收、消防工程驗收、驗收。
如何租賃辦公樓
1.租寫字樓要註意年限。壹般要租寫字樓，最少壹年，少於三年。如果考慮半年或者幾個月的話，只有少數業務接待會做，大部分都是小規模的，成本高。如果租期超過三年，壹般客戶不太容易允許，或者需要壹定的漲幅。
2.寫字樓的物業服務水平直接關系到妳公司的品牌形象。租用寫字樓的居住環境和服務質量與物業管理的管理能力密切相關。每個物業服務公司的費用通常是不壹樣的。因此，在出租樓房時，必須確立物業管理費中包含的實際服務項目。
3.租寫字樓要註意細節。壹般來說，物業管理費用應包括公共部位和墻壁的清潔服務，公共設施(如電梯等)的日常維修保修。)、公共部位水電、工作時間空調費用、保安人員管理費用等。但除了少數24小時供應的中央空調外，大部分都是在上班時間供應。另外，加班需要支付壹定的加班空調費，所以作為壹個剛剛起步的公司，壹定要清楚，因為新成立，所以會比較忙。
4.寫字樓的租金應該是免租金的。免租毛坯房交付標準為15-30天，帶裝修的交付標準為3-7天。有的居民不給免租有的給2個月，這個好像還是小區業主說了算。同時，寫字樓涉及停車，停車費分為三種:按次計算、按月計算工時、按月計算24個月。壹般車位只能聯系管理處，和大部分業主沒關系。
5.租寫字樓開店。辦公面積，面積，總面積等服務，來確定妳的公司是外資企業還是內資，萬壹妳能租到不能註冊外貿公司的樓。