出租房屋的稅率為:增值稅在3%稅率的基礎上減半征收，房產稅按4%的稅率征收。同時需要繳納城市維護建設稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育費附加。
法律客觀性:
《商品房租賃管理辦法》第六條有下列情形之壹的，不得出租: (壹)屬於違法建築的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使用性質的；(四)法律法規禁止出租的其他情形。