舉個簡單的例子，簡經營壹家咖啡店，生意很紅火，每天能產生5000元的穩定現金流，所以她想通過融資多開店。但是因為沒有抵押物，很難拿到銀行貸款，於是她的朋友想了壹個辦法資助她，就是把每天5000元的穩定現金流作為基礎資產轉讓給券商、投行等S機構，以有價證券的形式賣給債券投資者，讓ane融入第二家、第三家咖啡店。
衣食住行有資產證券化的影子嗎？
螞蟻花唄、JD.COM白行，還有壹些銀行都是以信用卡貸款為基礎資產，發行資產證券化產品。讓我們以花園為例。消費時，用戶可以預付金額，享受先消費後付款的購物體驗。借的錢是要還本息的。這麽多人用花唄，意味著每個月都有穩定的利息收入。這是以穩定的現金流為基礎的資產。螞蟻金服將這些貸款打包成債券，賣給市場上的投資者。產品賣出去後，大家都受益了。債券投資者買了壹款收益率穩定在4%-5%的理財產品。螞蟻金服最願意，因為花唄的利率在15%左右，而這些賣出去的債券利率在4%-5%左右，相差10%。
Reits也是資產證券化的壹種，把不動產產生的收益，比如租金，作為基礎資產，打包成基金，分成很多小的基金。也許妳買不起房子，但妳可以買壹只或幾只REITs基金份額。房地產投資信托基金的價格會隨著房地產價格的變化而變化。
現在城市裏很多道路、橋梁、隧道、大型公園都是通過資產證券化完成的。就是把未來的公路收費和公園未來的門票收入打包成債券賣給市場，在建這個隧道或者建這個主題公園之前籌集資金。
資產證券化的優勢和風險是什麽？
近年來，國家大力支持企業以應收賬款、融資租賃、企業融資債權等債權以及依法持有的商業物業、基礎設施等不動產，以及享有基礎設施項目收益的權利為基礎資產發行資產證券化產品，盤活企業現有資產，幫助企業發展。
資產證券化可以讓低評級企業直接融資，只要這類企業資產良好，現金流相對穩定。重視企業主體的資產質量。對企業業績要求不高，不太關註企業是否盈利。而且基礎資產與企業主體完全隔離。即使主體破產或發生糾紛，也不會涉及這種基礎資產。
但是，這類產品存在很多風險。比如資產證券化，應對系統性風險的能力差，容易引起連鎖反應。2007年美國的次貸危機就是這麽來的。抵押貸款被視為基礎資產。當經濟下滑，出現問題時，整個金融市場就崩潰了。