1，根據合同法第214條規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
2.根據《最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同的若幹司法解釋》，租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。但在壹審法院辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
3.所以這位律師認為，首先不應該超過20年，其次不應該超過建築物的使用年限。