承租人對租賃物沒有處分權，所以承租人不能擅自轉租。如需轉租，必須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租租賃物的，承租人與第三人之間形成新的租賃關系。但出租人與承租人之間的租賃關系不受轉租的影響，原租賃合同繼續有效。承租人仍應承擔向出租人支付租金的義務，並在租賃期滿時返還租賃物。第三方造成租賃物損失的，承租人應向出租人賠償損失後，再向第三方追償。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因為承租人擅自轉租，破壞了出租人對承租人的信任，損害了出租人的處分權。同時，由於租賃物的轉讓，出租人無法監督租賃物的使用。特別是在我國的房屋租賃中，有些人利用轉租的方式將出租的房屋層層出租，使得出租房屋的租金過高，牟取暴利，既侵害了房屋所有權人的利益，也損害了實際承租人的利益，因此出租人有權解除合同。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百壹十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。