2020年中國300個城市土地收入50強排行榜
註:數據為初步統計，文中成交面積指建設用地面積，下同。
▌全國市場概況:整體供應量同比微增，成交面積同比微增；均價和出讓金上漲，土地市場保持穩定。
2020年全國300個城市土地供應量同比增長5%，成交量同比增長7%，平均樓面價和出讓金同比增長，平均溢價率基本持平。住宅用地成交樓面價上漲近10%，平均溢價率小幅上升。
2020年全國300個城市整體樓面價2586元/平方米，同比上漲7.1%。其中，住宅用地成交樓面價4574元/平方米，同比上漲9.5%。壹方面，二季度以來因為疫情，樓面價上漲逐漸減少，城市住宅用地推出頻率增加，優質地塊增多；另壹方面，由於壹線城市住宅用地成交規模大增，全國成交樓面均價出現結構性上漲。溢價率方面，2020年全國300個城市各類土地平均溢價率為13.6%，比2019年上漲1%。其中，住宅用地平均溢價率為15.5%，比同期2019高出1個百分點；商業用地平均溢價率5.2%，較2019同期下降3個百分點。
2020年，全國300個城市土地成交均價將提升至4909元/平方米。壹線城市和三四線城市土地成交均價分別上漲22.9%和6.3%。二線城市同比基本持平。壹季度，300個城市整體供求除成交樓面均價外各項指標均下降，成交樓面均價同比上升6個百分點；二季度土地市場回暖，供需各項指標均有所上升，溢價率下降5個百分點；三季度整體供應同比增加，成交面積同比增幅為全年最高；四季度，城市推地節奏普遍加快，全國整體供應量逐季攀升至年內高位，供需各項指標同比上漲。
今年下半年土地成交面積大幅增長。2020年，受疫情影響，全國土地市場前低後高，下半年推地規模高於上半年。具體來看，二季度土地市場逐漸回暖。在企業積極補倉拿地、註重投資銜接等因素影響下，熱點城市拍賣熱度明顯上升，部分熱點地塊刷新區域乃至全市平均樓面價；三季度以來，地方政府加大推地力度，土地市場明顯回暖，重點城市高價地層出不窮，溢價成交占比持續提升，土地市場整體表現較為熱烈。
2020年中國300個城市土地市場狀況
▌各個市場:壹線供需兩旺，二線收入上升，三四線供需雙雙下降。
壹線城市土地供需同比增長，出讓金比去年增長40%以上，成交均價同比增長20%以上；
二線城市土地供需較去年增長近10%，成交均價基本持平，總出讓金同比增長近10%；
三四線城市土地供需同比下降，成交均價上漲近10%，溢價率同比上升1個百分點。
▌各種用途土地:成交面積占比穩定，宅基地成交和支付占比略有上升。
出讓金方面，住宅用地出讓金占比較2019上升6個百分點至78%，商業用地出讓金占比16%，工業及其他用地出讓金占比7%，下降2個百分點。
從成交面積來看，各類用地供需結構相對穩定，工業用地占比過半，居住用地占比33%，與去年基本持平，其他用地占比與去年基本持平。
▌住宅用地:掛牌水平同比上升，壹線城市住宅用地成交活躍。
表:2020年全國住宅用地成交總價TOP10
表:2020年全國住宅樓面單價TOP10
▌2020年度總結2021市場展望
2020年政府調控房地產的基調不變，全年調控將呈現先緊後松的特點。此外，金融管控趨嚴，地方政府因城施策土地供應階段性特征明顯，土地市場全年保持平穩發展。
▌關鍵詞:調控持續分化穩定發展
2021，繼續實施構建長效機制的政策。隨著相關金融監管的收緊，土地市場的競價熱情會有所下降。同時，租賃土地的推出將加快，不同區域的投資將繼續分化。