根據建設標準，宿舍型租賃住房項目人均使用面積不得低於5平方米，每間宿舍居住人數以4人為主，不得超過8人。原則上沒有單身宿舍。
根據要求，宿舍型出租屋出租前，產權單位應當設立或者委托相應的租賃和物業管理機構(簡稱“經營主體”)負責宿舍型出租屋的租賃管理和物業服務。物業服務標準參照普通住宅小區物業管理服務等級標準執行。
價格方面，宿舍型租賃住房的租賃價格由經營主體制定，並報新區房管部門備案。租金價格應低於同地段、同品質市場租賃住房租金的10%。
根據《實施意見》，宿舍型保障租賃住房單個租賃合同最短期限不低於1年(承租人有特殊要求的除外)，最長期限不超過3年。鼓勵雙方簽訂兩年或三年的租賃合同。合同到期後仍符合準入條件的租戶，經重新審核後可續租，不再符合條件的應退出。
根據要求，宿舍型保障租賃住房的承租人、使用人不得出借、轉租宿舍型保障租賃住房，不得擅自增加共住人數，不得改變宿舍型保障租賃住房用途，不得擅自損毀、裝修宿舍型保障租賃住房，不得在宿舍型保障租賃住房從事違法活動，不得無正當理由閑置宿舍型保障租賃住房6個月以上。違反上述規定且拒不整改的，經營單位可立即解除租賃合同，並按合同約定追究承租人和住宅用戶的違約責任。
被認定為宿舍型租賃房的，還可享受財稅、水電價格和金融扶持政策。
經認定的宿舍型租賃住房，可按規定申請住房租賃市場發展中央財政支持，免收城市基礎設施配套費；另外，可以按照《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新區宿舍型保障性租賃房財政補貼實施辦法(試行)》申請財政補貼。水、電、氣價格按居民標準執行。
此外，支持銀行業金融機構按規定向宿舍型租賃住房自持主體提供長期貸款，向改建現有住房形成非自有宿舍型租賃住房的住房租賃企業提供貸款，鼓勵商業銀行創新對相關住房租賃企業的綜合金融服務。
《實施意見》明確，宿舍型出租屋所在鎮政府要建立轄區內宿舍型出租屋使用管理月度檢查制度，實行專項督察或委托第三方機構實施，落實屬地管理責任。
在巡查檢查中發現運營主體未按規定出租宿舍式保障租賃房的，由新區房管部門責令其整改；情節嚴重的，暫停相關扶持政策，責令退回已領取的財政補貼。
據悉，上述宿舍型保障房租賃政策自2022年6月65438+10月1開始試行，有效期至2023年6月65438+2月31。