南通房地產估價的具體流程有哪些？

南通房地產估價的具體流程有哪些？(1)明確評估的基本項目和評估目的:委托方在接受評估業務時，通常會提出評估目的並寫入評估報告。了解估價對象，確定估價基準日:通常以年、月、日表示，簽訂估價合同:包括估價對象、估價目的、估價時間、估價費用、雙方責任、估價報告等事項；(二)制定工作計劃；(3)實地查勘和資料收集:實地查勘是房地產估價的重要步驟，要做好記錄；(4)計算被估價房地產的價格:為了獲得公平合理的價格，壹般以壹種估價方法為主，輔以另壹種或幾種估價方法，以便相互校核和修正；(五)綜合分析，確定評價結果；(6)撰寫評估報告。房地產評估有哪些類型？房地產價格評估是對房地產的估價。即持有房地產估價師資格證書或房地產估價師註冊證書的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，遵循估價程序，運用估價方法，綜合分析影響房地產價格的因素，結合估價經驗和分析影響房地產價格的因素，對房地產具體權益進行評估。本質上不是估價師定價，而是模擬市場價格的形成過程來表現房地產價格。它專業性、技術性、復雜性強，是科學、藝術和經驗的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發和銷售都離不開房地產的估價。(1)壹般評估:這種評估壹般是在交易雙方有不同意見或爭議時求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之壹致的壹種手段。壹般不具有法律效力，是壹種參考評價，反映某個區域、某個時間點、某個物業的壹般價值水平。(二)房地產抵押貸款評估:這類評估是指購房人在尋求資金支持時，對所抵押房屋價值的評估。必須由財政部門指定或指定的評估機構進行評估。評價壹經確認，即具有法律效力，形成法律文件，對雙方具有約束力。這個評價值普遍較低。(三)具體評估:本評估由房地產交易管理部門作出買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平的評估。為了公平合理，必須采用兩種或兩種以上的評估方法。評估結果壹經確定，即具有法律效力，交易雙方必須按照確定的評估值計算納稅。房地產的評估有具體的標準，但很難解決問題。所以解決相關問題，需要有壹定程度的了解，這樣才能更好的維護自己的利益。但是，即使我們的房地產評估存在問題，當事人也可以尋求相關部門解決。