壹、租賃保證金及其退還與否的基本法理
(壹)基本概念
1.概念:租房押金是房屋租賃押金的簡稱，又稱房屋租賃履約押金，也就是俗稱的租房押金。從理論上講，租賃保證金是支付給出租人的壹筆錢，用於擔保承租人按照合同約定履行義務(如保證租賃房屋和設施的安全完整，如交納租金、水、電、氣或物業服務等)。
租房押金和租房押金有明顯的區別:壹般來說，租房押金是指壹種合同約定的押金，承租人向出租人支付壹筆錢，以保證出租人不會將約定的房屋出租給第三人，承租人與出租人訂立租賃合同，任何壹方違約都要承擔押金違約金的後果。所以他們的功能定位是不壹樣的。
2.原則:承租人完全履行合同義務的，租賃關系終止時，出租人應當退還租賃保證金；如承租人違約(如損壞房屋設施、提前離開、拖欠租金及其他費用等)。)，出租方有權根據合同約定從租賃保證金中扣除相應金額，扣除金額應相當於出租方房屋設施、租金、水、電、氣或物業服務費的損壞金額。
租房押金通常按照1~3個月的租金標準計算繳納。雙方參照商品房和住宅定金的收取慣例(商品房定金標準通常高於住宅定金標準)，最終金額由雙方協商確定。
因承租人違約或侵權導致出租人損失超過租賃保證金的，出租人此時還可以追究承租人的其他法律責任。
3.退還押金的適用依據