1，建築物的折舊程度
建築物折舊是指建築物因時間推移而發生的損失。建築損失可分為有形損失和無形損失。建築折舊分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地的成熟程度
土地的成熟度是指基礎設施的可達性和土地的等級。
3.資本化率
資本化率是用於將凈收入資本化(或轉換)為價格的比率。本質上是壹個資本投資收益率(利率、回報率、利潤率、回報率、利潤率、利率)。
4.基準地價
基準地價是在壹個城市的壹定區域內，按照用途相近、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估各個價格區段在壹定時間的平均水平價格。
5.標定地價
標定地價是指在壹定時期、壹定條件下，能夠代表不同區位、不同用途的地價水平的標誌性土地的價格。
6.房屋重置價格
房屋的重置價格是必要的建築成本加上房屋在估價時點重建時的平均利潤。
7.最低價格
底價是指政府、企業或個人在出售(特別是拍賣)不動產時確定的最低價格，也稱為起拍價(以下簡稱起拍價)。
8.土地溢價
地價，是指在轉讓原土地使用權，或提高容積率，或轉讓、出租、抵押土地使用權，或續期轉讓的土地使用權時，改變政府規定的用途，需要向政府支付的壹種地價。