壹、關於房屋出租和轉租的規定
轉租是指承租人將租賃房屋轉租的行為。合法轉租必須滿足兩個必要條件:
法律條件壹:轉租必須經過房屋所有權人同意。轉租不屬於正常使用範疇，必須經過房屋所有權人同意，否則無效。
法律條件二:轉租的租金不得高於原租金，確實需要合理提高的，提高的收入要給房屋所有權人。房租是房子的收入，應該由房子的主人取得。未經房屋所有權人同意轉租房屋的，或者謀取租金差額的，房屋所有權人有權要求承租人承擔違約責任，並可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋。
二、什麽情況下房子不能轉租？
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租有嚴格規定。
不能轉租:三種房屋，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預租商品房”，不能轉租。
不能轉租的情況2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定將房屋轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人在征得出租人同意後，方可將房屋轉租；未經出租人同意，出租人有權解除租賃合同。公有住宅房屋的承租人可以不征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。
不能轉租3。轉租期間原租賃合同發生變化，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。
不能轉租的情況4、房屋轉租合同約定的租賃期限最終期限不得超過租賃合同約定的最終租賃期限。
沒有轉租5。轉租期間，除房東和轉租雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如按時支付租金。
綜上所述，以上就是給大家介紹的房屋租賃和轉租的相關內容。看了這些，相信大家對註意事項都有所了解了。現實中，只有合法轉租，當事人的權益才會受到法律保護，這種情況下需要承擔的法律風險也相對較小。當然，在妳的實際操作中，我們建議妳咨詢壹下專業意見，請專業的律師來處理。為了最大限度的保護自己的合法權益，保護您的利益不受傷害。