在新的政策體系和精準調控下，效果立竿見影。本報在采訪中發現，政策出臺壹周後，市場預期開始發生變化，二手房帶跌，房東漲價比例明顯下降。
對於後市，專家建議購房者壹定要理性對待，盲目追求高度可能會在此時取而代之。
上海樓市局部過熱。
年初上海某二手房買賣投訴越來越多，涉及房東跳價、違約、認購款過多、退款周期長等新現象。
上海交通大學住房和城鄉建設研究中心主任陳傑在接受上海電視臺采訪時表示，上海的房地產近年來在供應、銷售和價格方面都基本穩定。然而，最近在當地地段和房屋類型上出現了壹些過熱的跡象。比如有的樓盤銷售特別火爆，有的二手房東心理不穩定。這其實是房地產特有的壹種具有傳染性的心態。大家都買漲不買跌。
對此，6月5438+10月21日晚，上海發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，通過壹系列“組合拳”方式調節住房需求，加強市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。
上海市房管局房地產市場監管處研究員蔣在接受媒體采訪時透露，意見主要包括增加供應、調控需求、穩定預期、加強監管四個板塊。
在上海樓市活躍，已經出現壹些不規範的情況下，新政果斷以“組合拳”的方式減少投機性購房者入市機會，增加入市成本。
談及上海樓市新政出臺的時間，上海市房管局房地產市場監管處研究員姜在接受上海電視臺新聞綜合頻道采訪時分析，主要是為了落實、建設和堅持。壹個落實是落實國家“壹城壹策”政策，落實城市主體責任；壹個建設是加快建設房地產長效機制，這對穩定地價和房價很重要；壹個堅持就是堅持租購並舉，強調供給，調節需求，加強監管，促進市場穩定健康發展。
上海中原地產市場分析師陸文熙告訴該報，市場出現了躁動，影響了樓市的穩定運行。特別是即將面臨3、4月份的小陽春行情。及時出臺政策可以及時防止市場出現混亂，穩定市場情緒和預期。
樓市組合拳的方法納入限購
65438+10月25日起，上海市住宅類房產拍賣標的，包括Gongpai.com、阿裏拍賣、JD.COM拍賣等拍賣平臺司法拍賣渠道中的房屋拍賣，均提醒參與人遵守上海市商品住房限購政策。
拍賣行是指法院強制拍賣的房屋。目前北京、廣州、深圳、南京等地對購買住宅期房的要求有限。但之前上海沒有對購買拍賣行進行限制，導致很多沒有購房資格的市民通過拍賣的方式購房。根據相關規定，網絡司法拍賣起拍價不得低於評估價或市場價的70%。事實上，由於買家眾多，上海錯過拍賣行的概率越來越低，部分拍賣行的價格已經高於市場價。可能存在房屋過戶稅費、結算等風險。，而買家需要防範風險。
在接受新華社記者采訪時，陳傑表示，上海推出的“組合拳”是對房地產投機的精確打擊。
樓市組合拳規範租賃市場
2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合發布《關於進壹步整頓和規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》(以下簡稱《關於規範住房租賃市場的意見》)，規範租賃市場秩序。
上海要求堅決遏制"低薪"和"長收短付"行為。《關於規範住房租賃市場的意見》對住房租賃服務收費、租金支付周期、住房租賃經營機構提出了明確要求，要求住房租賃經營機構在上海開設唯壹資金監管賬戶，由監管銀行監管企業租金保證金的收付。同時，《意見》要求建立住房租賃企業資金風險預警機制，加強風險預警，堅決遏制“AG低付”、“長付短付”行為。
《關於規範住房租賃市場的意見》提到，住房租賃機構向承租人收取租金的期限應當與向出租人支付租金的期限相匹配。住房租賃機構不得以租金優惠為名，強迫或誘導承租人壹次性支付三個月以上的長期租金。房管和市場監管部門應在合同示範文本中增加特別提示，提醒承租人壹次性支付長期租金，可能導致租金損失的風險。
同時，住房租賃機構應在上海註冊商業銀行開設唯壹的住房租賃資金監管賬戶，住房租賃機構收取的租金和保證金由承租人直接存入監管賬戶。
《關於規範住房租賃市場的意見》要求嚴格資金收付要求。承租人支付租金超過三個月的，應當按月向房屋租賃經營機構劃轉租金；承租人繳費期限不超過三個月的，由住房租賃經營機構與承辦銀行約定按月轉賬或者按季轉賬。
房屋租賃經營機構向收儲房屋的出租人支付租金和保證金，承辦銀行根據該機構與出租人的合同予以劃轉。房屋租賃機構收取承租人押金，押金只能用於支付購買、存放房屋的應付押金。
建議購房者理性思考，盲目追高可能成為接盤俠。
新政出臺後，出現了中介公司拿著幾千萬的房源清單解約。在代理小李辦理的房產交易中，遇到了“離婚拿首套資格”的情況。“新政出來後，這個單子很尷尬，因為定金已經交了，但是現在網簽和貸款都辦不了。因為二手房是妳網簽的時間。65438+10月22日前網簽失敗的，必須按照新政策執行，即追溯離婚前家庭套數。”
這種情況並不是個例。
新政出臺壹周後，對市場的作用已經開始顯現，二手房環比下降11%。根據上海鏈家發布的壹周二手房指標(1/25-1/31)，成交套數下降26%，成交均價下降2%，掛牌量下降16%，訪客量下降16544。
上海鏈家市場研究部高級分析師楊指出，新政策遏制假離婚買房、提高增值稅年限等措施，有效冷卻了市場，尤其是增值稅年限的調整直指二手房市場。房東上調掛牌價比例明顯下降，降價比例上升6個百分點。但考慮到交易成本增加，購房者也有觀望情緒，疊加了後續法拍房限購和結構封頂放貸的組合拳，向市場釋放“穩地價、穩房價、結構封頂放貸”。
對於後續市場走勢，陸文熙表示，新房市場的新熱潮有望降溫，未來認可度在100%以上的項目將明顯減少。由於增值稅免征期限延長，交易成本短期內難以轉嫁到下家，價格有壹個重新磨合的過程。尤其是緊縮政策出臺後，市場預期發生變化，短期二手房價格將理性回歸。
陳傑在接受《夜線約會》采訪時建議公眾，買房時不要盲目追求高房價。房價上漲的原因可能是個別政策的調整行為，不確定，未來可能會調整。如果壹味追求高價，可能會接手。所以建議大家理性思考，多查詢正規官方信息，進行獨立判斷。