現在很多房子都是商品房，購買商品房都有相應的購買程序和購買規定。首先，買方必須滿足商品房的購買資格，然後繳納房屋稅。壹、買商品房契稅怎麽收？標準為1:契稅，現行區域指導價(網簽價)乘以3%。2:營業稅，總金額的5.6%或差價的5.6%(差價為網簽價-原購買價)。3.土地增值稅，65438+總金額的0%或30%-60%的差額(差額為網簽價-原購房款-當期營業稅-原購房契稅-原購房發票金額內5%的折舊費)。4:個稅，總金額的20%或者差價的20%(這個差價就是網簽價-原購買價-這個土地漲幅)。5:印花稅0.1%。二、契稅退稅條件1，住宅小區容積率在1.0以上。2.單套建築面積不足144平方米或套內面積在120平方米以下。3.實際成交價格低於65438+同級別土地商品住宅均價的0.2倍。通常是首套房契稅的兩倍，3-4%。註意:壹個家庭唯壹的住所不壹定是首套房。比如它買房賣了，就算二套房。但是只要名下只有壹套房子，就有可能要求家裏只有住的地方。契稅稅率調整幅度為3%~5%。浮動稅率的實施考慮到了中國經濟發展的不平衡和不同地區的不同經濟實踐。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3%~5%的幅度內決定浮動稅率的規則。今後，按照計稅依據計算應納稅額將更加簡單。三。個人購買住房(除“別墅”外)如何計算契稅退稅，單套建築面積在144平方米以下或套內建築面積在120平方米以下，且房屋屬於壹個家庭(成員主要包括購房人、配偶及未成年子女，下同)的，減征契稅1.5%。其中，對個人購買建築面積在90平方米及以下的單套住房，且該住房屬於少套住房的家庭的，減征契稅1%。個人購買不符合上述規定的住房，不享受上述優惠政策，按法定稅率征收契稅。
法律客觀性:
2008年6月5438+065438+10月1日起，對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，契稅稅率暫降至1%；個人出售或購買住房暫免征收印花稅；個人住房銷售暫免征收土地增值稅。另外，《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於調整房地產交易稅收政策的通知》(財稅200837號)實施後購買的住房，即2008年6月11至2009年6月1期間購買的住房，經市政府同意，按以下標準給予補貼。144至180平方米(含180平方米)，補貼為購房總價的0.5%。還可以領取壹定比例的住房補貼。契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。契稅是在土地和房屋所有權發生轉移時向業主征收的壹種稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》於6月1997+10月1日生效。在中國境內取得土地和房屋所有權的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋所有權的方式包括以下幾種:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋出售、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋所有權的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征收契稅:以土地、房屋所有權作價投資入股，以土地、房屋所有權償還債務，以中獎形式繼承土地、房屋所有權，以預購或提前集資建房形式繼承土地、房屋所有權。契稅實行3%-5%的比例稅率。契稅是指對合同征收的稅，屬於財產轉讓稅，由財產繼承人繳納。契稅涉及的合同，包括國有土地使用權出讓或轉讓、房屋所有權轉移等土地使用權的轉讓，應稱為房屋買賣、贈與、交換等土地房屋所有權的轉讓。除了買賣、贈與和交換，還有許多方式可以轉移房屋的所有權。其中，常見的房屋所有權轉移有兩種，需要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋所有權；或者提前買拍賣行或者提前籌錢蓋房子，只要妳擁有了房子，就相當於買賣了房子。契稅是重要的地方稅。在土地和房屋交易發生的地方，不管是誰，只要轉移了所有的所有權，就要依法納稅。目前，契稅已經成為地方財政收入的固定來源，全國各地的地方契稅收入正在快速上升。各類土地、房屋的權屬轉移方式不同，契稅定價方法也不同。契稅的計稅依據有四種:壹是按照交易價格計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。二是按照市場價計算。土地和房價絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。第三，是基於土地和房屋的交換差價。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果房屋A的價格是30萬元，房屋B的價格是40萬元，兩個房屋互換，契稅的計算自然是兩個房屋的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。第四，按照土地收益定價。這種情況並不經常遇到。假設2000年，國家將甲單位的土地使用權劃撥給乙單位，三年後，經許可，乙單位將土地轉讓。然後，乙單位繳納契稅，計稅依據是土地收入，即乙單位轉讓土地使用權的收入，征稅對象:土地增值稅由轉讓方繳納，契稅由受讓方繳納。壹、土地使用權的轉讓，由承辦人承擔。二、土地使用權轉讓，除考慮土地增值稅外，其他由承辦者繳納契稅。3.房屋買賣:1。以房產抵債或者以實物交換房屋。2.用房產做投資或者股權轉讓。3.買房、拆材料、重建新房，都要照章納稅。四、房屋贈與人不繳納土地增值稅，但受贈人應繳納契稅。五、房屋交換在計算契稅時，要註意是否過戶是壹個重點。在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前我國采用的是3%-5%的區間，這是國家制定的政策。各省、自治區、直轄市可在此範圍內自行確定適用稅率。中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布通知，自1999年8月1日起，個人購買普通住房自用的，暫減半征收契稅。計算應納稅額1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣以成交價格為準。2、土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定3、交換價格相等的，免征契稅；當交換價格不相等時，支付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益多的壹方繳納契稅。4.房屋附屬設施契稅征收依據(本年新增):(1)分期購買土地使用權和房屋附屬設施所有權的，按合同約定的總價款征收契稅。(2)房屋附屬設施所有權單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅。與房屋統壹定價的，適用與房屋相同的契稅稅率。稅收優惠。契稅優惠的壹般規定1。國家機關、事業單位、社會團體和軍事單位繼承土地和房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。2 .城鎮職工按規定首次購買公有住房，免征契稅。3.因不可抗力導致房屋滅失而回購房屋的，應當酌情減免。二、特別規定1、企業公司制改革壹般來說，沒有優惠政策的情況下，對承辦人征收契稅；另外需要註意的是，不征稅和免稅是不同的概念。在企業公司制改造中，原企業土地和房屋權屬免征契稅。2.企業股權重組在股權轉讓中，單位和個人承擔企業股權，企業土地、房屋所有權不轉移，不征收契稅。但在增資擴股中，以土地使用權認購股份的，承擔者要繳納契稅。國有、集體企業實行“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或者將部分產權轉讓給職工，或者通過職工投資將原企業改造為股份合作制企業，改造後的股份合作制企業繼承原企業的土地、房屋所有權，免征契稅。3.企業合並或分立(1)兩個或兩個以上企業的，按照法律規定和合同約定，(2)企業按照法律規定和合同約定分立為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，衍生方與新設方繼承原企業土地、房屋的所有權，不征收契稅。4.企業出售國有或集體企業出售，被出售企業法人被註銷，買方妥善安置原企業30%以上職工的，對所購企業的土地、房屋權屬減半征收契稅；原企業職工全部安置的，免征契稅。5.企業關閉，破產債權人以關閉破產企業的土地、房屋所有權清償債務的，免征契稅；對承擔關閉破產企業土地、房屋權屬的非債權人，凡妥善安置原企業職工30%以上的，減半征收契稅；原企業職工全部免征契稅。6.房屋附屬設施(本年新增)用於承載與房屋相關的附屬設施(如車位、車庫等)所有權或土地使用權的行為。)，按照契稅法律法規的規定征收契稅；對不涉及土地使用權和房屋所有權轉讓的，不征收契稅。7.繼承土地房屋所有權法定繼承人繼承土地房屋所有權不征收契稅；非法定繼承人要收契稅。8.其他經國務院批準實施債轉股的企業，債轉股後新設立的公司繼承原企業土地、房屋權屬的，免征契稅。企業改制重組過程中，土地、房屋權屬在隸屬於同壹投資者的企業之間無償轉讓的，不征收契稅。契稅的征管壹、納稅義務發生時間契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。二、契稅征管必須先繳納契稅，才能辦過戶手續，即先立契後辦證。Deedtax(契稅)是在土地、房屋等不動產所有權發生轉移，當事人訂立合同時，向不動產繼承人征收的壹種稅。契稅不僅具有與其他稅種相同的性質和功能，還具有證明不動產權利人財產權合法性的功能。稅務機關在征收稅款時，必須先查明產權轉移的合法性，才能準予納稅，並出具新的產權證作為產權合法性的證明。契稅特點:1，契稅屬於財產轉讓稅。2.契稅由房產承辦人繳納。契稅近期變化:2008年6月165438+10月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，個人出售或購買該住房暫免征收印花稅，契稅稅率暫降為1%；個人住房銷售暫免征收土地增值稅。地方政府可以制定減免費用的政策，鼓勵住房消費。