第壹，如何保護承租人的利益？
房屋租賃是指出租人(通常是房屋所有人)將房屋出租給承租人居住或者提供給他人從事經營活動以及與他人以合作方式從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。
在我國的房屋租賃關系中，承租人通常處於相對弱勢的地位。過去國家主要通過政策文件來規範住房租賃。後來隨著房屋租賃過程中各種問題的不斷出現，出臺了除合同法以外的房屋租賃總則。
雖然對承租人的合法權益有壹定的保護，但大多是原則性的寬泛，無法與層出不窮的具體侵害承租人利益的問題對接。
所以租客需要提高法律意識，在房屋租賃過程中註意。壹定要認真簽訂房屋租賃合同，詳細列出自己的權利義務，做到“防患於未然”。租房時應產生房屋質量或家電維修費用，並保留相關證據和維修票據。當出現糾紛時，要勇敢地用法律武器維護自己的合法權益，而不是壹味地“順其自然”。
二、租房需要註意的情況
在房屋租賃過程中，作為承租人，我們需要註意以下幾點:
(壹)檢查房屋家具設施。
承租人看房時可以密切關註屋內的設備，如家電等。承租人看房時還應檢查家用電器的正常運行和家具的完整性。租賃房屋內的家具等設施制作完成後，雙方最好填寫家具清單，交房時逐壹盤點。
(二)了解房東個人情況和房產產權情況。
租別人的房子，租客需要從各方面了解房東的壹些個人信息。如果知道房東因為壹些質量問題搬出了房子，租客就不應該再租房子。如果房東購買房產是作為投資，那麽租客就可能面臨房東在租賃期內將房產賣給別人的問題。如果房東有經濟糾紛，債主經常來討債，對於租客來說不是壹個好的選擇。
(3)認真簽訂房屋租賃合同。
簽訂租賃合同時，承租人應當審查出租人的主體資格。如果是產權人，租客要查看房東出具的房產證和身份證明。轉租的話，租客要查看轉租人(俗稱“二房東”)出示的租賃合同，索要產權證。租賃合同應明確轉租人在租賃期內有轉租的權利。
租賃合同中應明確以下問題:房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內設備、租賃期間水、電、煤、電話、物業維修基金的費用、房屋內設備損壞、房東的維修義務、違約條款。明確各自的權利和義務，以免造成不必要的麻煩。
三、廣州租售同權能解決什麽問題？
眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限售等人為調控政策是難以長期持續的。解決問題的關鍵是從住房的市場供求關系入手。租售權最大的意義在於剝離了購房的附加屬性，平抑了房價的需求增長。
(1)盤活住房存量資源。根據官方媒體披露的信息，我國人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大；在壹二線城市，甚至三四線城市，商業地產庫存空置的現象也很普遍。租售同權可以改變城市“新居民”的住房消費觀念，提升“商改住”閑置資產的使用效率。
(2)緩解土地供應壓力。房價高的壹個重要原因是土地供應稀缺。壹二線大中城市的土地供應遠遠不能滿足城市住房規劃的需要。當買房不再是城市“新居民”安居樂業的唯壹選擇時，土地供應壓力自然會緩解。
(3)增加不動產租賃稅。租售同權引入立法是為了保護不動產租賃雙方的權益。這對個人住房租賃市場無疑是壹個重大利好。購房市場降溫，租房市場升溫。試點壹二線大中城市住房租賃市場有可能迎來壹波漲價潮。在增加土著居民個人租金收入的同時，也將促進房地產租賃稅的規範增長。
(4)增強城市人口紅利。租售權是國家建立多層次住房供應保障體系的重要舉措。可以構建高收入購房、中等收入租房、低收入保障房的全方位住房供應體系。全面普及可以增強大中城市特別是三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。
以上知識是我對“如何保護承租人利益”這個問題的回答。在保護承租人利益時，最重要的是簽訂租賃合同，在簽訂租賃合同時也要註意合同的內容。