為了縮短入住時間，很多人往往會選擇購買二手房，提前入住。在價格上，會比毛坯房更實惠。因為壹套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需要先付首付。二手房首付怎麽算？那我們就來看看吧！
二手房首付的計算壹般是總房價減去貸款金額，其中貸款金額占評估房價的70%。即在買賣二手房時，銀行工作人員需要上門對房屋進行評估，評估價格壹般為總房價的80%。以90萬的房子為例，銀行的評估價格壹般是72萬。這裏需要註意的是，房屋的新舊程度會直接影響評估價格。然後貸款金額50.4萬，二手房首付39.6萬。
其中，如果購房者選擇商業貸款方式，購買首套房屋，首付往往不低於房屋評估價的四分之壹，也就是說貸款額度最高可達評估價的四分之三。如果是名下第二套或多套房產，首付和貸款金額要各占評估房價的壹半。
如果使用職工公積金貸款購買首套住房，首付款不得低於房屋評估價的五分之壹，那麽貸款額度最高可達評估價的五分之四。如果是第二套房子，首付至少需要支付房屋評估價的五分之二，也就是說貸款額度最多是評估價的五分之三。如果妳名下已經有兩套房子，需要再買壹套，就不能用公積金貸款了。
可見，首付與銀行出具的房屋評估價格密切相關。如果評估價高，房子貸款額度高，首付低，對買家更有利。如果通過中介完成房屋買賣，房屋首付需要包含在中介費中。
希望以上回答對妳有所幫助。
二手房貸款首付
二手房貸款首付比例不固定，具體如下:
如果選擇商業貸款買房，且是首次購買住宅，那麽可以享受商業貸款的最低首付比例，壹般為30%。
(2)如果是商業貸款購房，且是購買的第二套住宅，辦理貸款時首付比例為50%。
(3)如果是商業貸款購買商品房，最低首付比例為50%。
④如果選擇公積金貸款購買首套住宅，那麽首付比例相對較低，只有20%。
⑤如果是公積金貸款購買自己的第二套住房，最低首付比例為40%。以上其實就是買二手房的首付規則。其實總的來說，貸款買二手房和貸款買新房的標準是壹樣的。辦理貸款時，如果自己資金允許，首付比例越高越好，因為可以節省更多的住房成本。
買二手房首付多少？
隨著新房價格的上漲，二手房市場蓬勃發展，部分城市二手房成交量甚至超過新房。對於壹些想買二手房的朋友來說，第壹步就是考慮付首付。那麽買二手房首付多少呢？讓我們來看看吧。
買二手房首付多少？
1.貸款買二手房和新房的首付比例其實沒什麽區別。壹般情況下，首套房應該付的首付比例是30%，二套房應該付的首付比例從40到70%都有可能，因為不同地區執行的比例不同。另外，購買二手房的貸款比例不是按照房屋的交易價格來計算的，而是按照房屋的評估價格來計算的，所以二手房的評估價格會影響到房屋貸款的金額和稅費的金額。
2.買二手房，向銀行申請商業貸款買房時，貸款銀行為了貸款安全，會對出售的二手房進行評估。貸款銀行將根據房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡等特征因素的實際情況，計算出該房屋合適的市場參考價。
3.二手房的貸款額度與房屋的評估價格有關。如果二手房的首付比例是30%，那麽購房者可以貸款的額度就是房屋評估價的70%。因此，房屋評估價格越高，購房者能從貸款銀行貸到的款就越高。貸款金額和首付之和為二手房交易價格，二手房交易價格減去可貸款金額為二手房首付金額。所以貸款金額越大，二手房凈首付越少。
4.壹般情況下，房子的評估價低於成交價，評估價過高過低都不好。如果房屋的評估價格過高，房屋的首付會相對較低，但要繳納的增值稅和契稅的金額會增加，因為契稅和增值稅的繳納是以房屋的評估價格為基礎的。如果房子的評估價太低，買家需要支付的首付就越多。
以上是關於買二手房首付的介紹。想買二手房的朋友可以多了解壹下，然後根據自己的實際情況準備好首付資金再買二手房。希望以上介紹可以幫助到大家。
二手房商業貸款首付是多少，影響因素有哪些？
二手房商業貸款首付受貸款額度影響，貸款額度由房屋評估值決定。即首付=房屋成交價-房屋評估值×貸款比例。
1.二手房商業貸款首付多少？
2017年“3.17新政”重新調整了商業貸款首付比例，即:首套普通住房35%，二套60%；首套非普通住房40%，第二套80%。二手房商業貸款首付的計算方法和新房不同。二手房商業貸款首付等於成交價-房屋評估值×貸款比例，二手房可貸金額等於房屋評估值×貸款比例。
註:二手房首付壹般高於實際收入，因為二手房可貸金額壹般是整數。如果按照公式計算的可貸金額為65.9萬元，銀行貸款為65萬元。也就是說，剩下的9000需要購房者加首付。
二、影響二手房商業貸款首付的因素有哪些？
二手房商業貸款首付受貸款金額和評估值兩個因素影響。
1.受貸款金額影響
二手房經營貸款的貸款額度決定首付額度，貸款額度=房屋評估值×貸款比例。
註:二手房的評估價值由貸款銀行認可的評估公司評估，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易等因素制定的壹個價格，壹般為房屋市場價的80%至90%。？
2.受交易價格影響
二手房的成交價是除了貸款以外的首付。這裏的成交價格是指房屋的實際成交價格，即買賣雙方協商成功後最終成交的價格。
三、二手房經營貸款首付怎麽算？
根據以上知識，我們來舉個例子，看看二手房商業貸款首付是怎麽算的。
例如
小劉是北京戶口，在北京豐臺有壹套房，正在還貸。他想在西城再買壹套二手普通房，和賣家約定了成交價500萬，房屋評估值450萬。那麽首付是多少呢？
綜合以上知識，我們可以判斷，我們要買的房子屬於兩套，是普通房子。
所以可以套用公式，首付=成交價-房屋評估值×40%。
先算貸款金額=房屋評估值×40% = 450萬× 40% = 1.8萬，再算首付=成交價-貸款金額= 500萬-1.8萬= 320萬。？
二手房商業貸款首付受貸款金額和交易價格影響。與新房的區別在於，新房的貸款比例是以成交價為基準，而二手房的貸款比例是以評估值為基準。
此內容僅適用於北京
二手房貸款首付多少？
由於房價上漲，很多人從二手房中選房。二手房相對比新房容易，首付也和新房不壹樣。下面小編就給大家介紹壹下二手房貸款的首付。
2017對商業貸款首付比例進行了新的調整，分為幾種。比如普通住宅的首付比例是35%，如果妳屬於二套房，就是60%；首套非普通住房40%，二套房80%。要知道二手房商業貸款的首付計算方式和新房是不壹樣的。二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸金額=房屋評估值x貸款比例。
1.貸方擁有的房產數量
影響首付比例的因素還有很多。首先要看妳的二手房是哪套房。要知道二手房按揭貸款首套房和二套房還是有很大區別的。這兩種首付是不壹樣的。
2.地方政策
同時要根據各地政策來定，也會影響二手房的首付比例。要知道每個地方都會有不同的政策，政策壹般會涉及和規定二手房買賣的首付比例標準。相對來說，各地的政策會有壹些差異，所以這個要根據當地的實際情況來定。
3.二手房評估價格
二手房的首付比例也會受到銀行評估價格的影響。壹般來說，像二手房，可以貸70%，不是百萬房，所以妳可以貸70萬，也就是銀行“評估值”的70%。
這裏舉個例子:比如妳的房子是654.38+0萬元，那麽它的評估價是80萬元，那麽貸款人只能申請56萬元的貸款。明確壹點，妳必須準備44萬的首付。
總結:二手房貸款首付就這麽多了。要知道影響二手房首付的因素還是很多的，所以在付款前壹定要了解實際情況，這樣才能知道準備多少首付。
二手房壹般最低首付多少？
1.個人購買兩套以上住房和第壹套住房，無論是壹手房還是二手房，最低首付比例為30%。
1.個人購買兩套以上住房，選擇公積金貸款；
2.最低首付比例為20%
3.選擇最低首付比例為40%的商業貸款、最低首付比例為30%的商業貸款、公積金貸款、個人購買首套住房；
二、二手房首付與前兩套有關，普通房或非普通房。商業貸款購買首套普通住房首付需要35%，首套非普通住房首付需要40%；兩套普通房首付需要60%，兩套非普通房首付需要80%。
擴展數據:
(1)個人住房貸款是指銀行以所購住房作為抵押發放的貸款，包括期房和現房抵押貸款。其中:拍賣房屋是指在建房屋或已竣工驗收並正在辦理房產證的房屋；現房是指已經竣工驗收並取得產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高額度為購房金額的80%。
(2)個人二手房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中，二手房是指取得全部產權，可以進入房地產二級市場流通交易的住房。二手房申請貸款房齡壹般不超過15年；貸款期限和房齡之和壹般不超過25年。
(3)個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於裝修自有住房的貸款。最高比例不超過50%，貸款期限不超過5年。
(4)個人住房消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家庭開支的貸款。最高比例不得超過抵押物評估價值的50%，最長貸款期限不得超過10年。