出租人應該如何處理這類問題才能維護自己的合法權益？壹般情況下，出租方會采取寬容的態度。由於房屋租賃市場競爭激烈，出租人無法隨意找到合適的承租人，解除合同、要求承租人搬出都要費壹番周折。同時，雖然承租人拖欠租金，但租賃合同仍然有效，租金將按月計算。因此，即使租金延遲壹段時間，出租人仍希望維持可能收回租金的租賃關系。
如果出租人根據各方面情況認為不再需要與承租人維持租賃關系，如承租人不能再拖欠租金，出租人行使提前解除租賃合同的權利，完全符合合同法的相關規定。根據《合同法》第二百二十七條規定:“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”如果他不付租金，妳可以書面要求他在合理的期限內支付。如果他逾期不交，妳可以解除合同。
有些出租人會扣押承租人的財物，但根據《物權法》第231條規定:“？債權人留置的動產應當與債權屬於同壹法律關系，但企業之間留置的除外。”可見，留置權的條件是(1)標的物為不動產；(2)債權人必須合法占有債務人的動產；(三)債權已到期；(4)債權的發生與動產的占有基於同壹法律關系；(5)動產的占有不是基於侵權行為；(6)不違背公序良俗。據此，房東不得保管房客的財物。
雙方可以通過和解或調解解決此類問題。當事人不同意的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
在此小編提醒廣大出租人，在租房時，首先要對租客進行篩選，盡量把房子租給有正當職業和修養的人；其次，在訂立合同時，壹定要把細則寫清楚，盡可能避免此類事件的發生。