只有居住權的房子不能租嗎？

居住權房子不能出租。未經房屋所有權人授權，房屋所有權人以其名義簽訂房屋租賃合同處分產權和收益，該合同對房屋所有權人不發生法律效力，由此產生的壹切後果由房屋所有權人承擔。

法律依據

民法典第366條

權利人有權按照合同約定占有、使用他人房屋的用益物權，以滿足居住和生活需要。

第368條

居住權的確立是免費的，除非雙方另有約定。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。

第369條

居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。