今年上半年，杭州樓市將迎來久違的牛市。有專家認為，大多數人對樓市的預期已經轉變為普遍上漲，市場各方應理性看待。也有專家認為，杭州主城區樓市在經歷多年下跌後，仍處於補漲之初。對於自住家庭來說，現在還是買房的好時機。
“杭十條”很快出爐。
全方位推動樓市去庫存。
繼上周五公布征求意見稿後，昨日，杭州市政府辦公廳發布《關於進壹步促進房地產市場健康穩定發展的通知》(以下簡稱通知)，“杭州十條”迅速出爐。
《通知》提出統壹管理土地出讓，市區範圍內經營性用地(不含工業用地)出讓方案需報市政府批準後實施；合理把握土地供應的規模、結構、節奏和時序，有效協調不同區域住宅、商業、辦公用地供應。同時，地塊周邊配套不落實的，不安排土地出讓。
加大住房保障貨幣化推進力度，嚴格控制拆遷安置房建設，國有土地上房屋征收，鼓勵全部貨幣化安置；被征收人(被補償人)以貨幣補償方式購買房屋。房屋交易價格不超過貨幣補償金額的，免征新購房屋契稅。同時，市本級將全面實施公租房貨幣補貼制度，暫停新增保障性住房和公租房用地，暫停受理保障性住房保障申請。
根據通知，將居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例降至中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會允許的下限，並根據借款人的信用狀況，鼓勵個人住房貸款實行優惠貸款利率。
進壹步放寬公積金貸款條件。對於在杭州以外正常繳存住房公積金，在杭州購買自住住房的職工，可以申請異地公積金貸款。支持職工使用公積金貸款購買二手房。二手房加貸款年限總年限由40年放寬至50年，最低首付比例降至20%。
落實契稅、營業稅優惠政策，對個人購買家庭唯壹住房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含)的住房對外銷售的，免征營業稅。
在桐廬、淳安、建德、臨安四縣(市)購買商品房(含二手房)的人員，本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母可在當地申請登記常住戶口。
土地，經濟適用房，公積金
多方面出臺詳細新政策
“杭州十條”的出臺涉及面很廣，可謂全面推動樓市去庫存。與過去相比，它還提出了壹些新的和詳細的內容。
土地方面，首次提出市區土地出讓統壹管理，意味著余杭、蕭山的土地出讓將納入市政府統籌安排，不再各自為政。
保障房方面，除了大力鼓勵貨幣化安置外，還首次提出暫停新址建設保障房和公租房，暫停受理保障性住房保障申請。這也是前所未有的表態和力度。
信貸方面，重申首付比例可以降到央行和銀監會的下限。
公積金方面，全國範圍內允許繳存公積金的職工，在杭州買房可以申請異地公積金貸款；公積金貸款購買二手房政策繼續放寬。二手房房齡加貸款年限之和由40年放寬至50年，最低首付比例降至20%。同時要求加大公積金轉為商業貼息貸款的力度，增加公積金轉為商業貼息貸款的銀行數量。
契稅和營業稅政策已經落實。契稅由原來的三級開票改為二級開票，取消了140平米的普通住宅與非普通住宅的差價，從而鼓勵大家購買140平米以上的改善型大戶型住宅。
資深地產評論員丁建剛認為，杭州市政府目前還沒有像2008年那樣大力度地出臺土地退稅政策。所以“杭州國十條”應該說是壹個全面有力的政策，但也不是前無古人，因為力度還是不如08年的救市政策。“這些政策可以直接涉及購房者，實際優惠力度並不大。但保障房等政策的變化會分流壹部分需求到商品房市場，對逐步去庫存起到作用。當然，更大的作用在於中央政府和地方政府的密集政策對大眾市場預期的導向。”
“種種跡象表明，杭州樓市的預期已經悄然發生了變化，大部分人對市場的判斷已經從穩中略漲變成了普漲甚至大漲。這是房地產市場的規律。改變市場預期可能需要半年甚至更長的時間，但預期的改變只是壹瞬間。牛市確實來了。”
因此，丁建剛表示:“市場參與各方，無論是購房者還是開發商，包括各級政府，都應該理性謹慎地呵護這壹來之不易的牛市。任何不顧自身需求和支付能力的盲目搶購，任何非理性的、脫離市場承受能力的漲價，都可能導致失誤。”
新政刺激壹二線城市樓市火爆
事實上，最近中國許多城市的房地產市場都很繁榮。壹夜買房、排隊交錢、開發商和房東坐地起價、日光盤等詞匯似乎壹夜之間成為樓市的代名詞，尤其是在上海、深圳等壹線城市，以及南京、杭州等二線城市。
2016拉開樓市火熱序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房價開始了“飛行模式”。國家統計局最新發布的房價數據顯示，6月5438+10月監測的70個大中城市房價環比上漲，其中深圳房價環比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續領漲全國。
深圳後面是上海。2月22日，上海壹個均價8萬元/平方米的高端項目開盤，推出352套千萬豪宅，當天全部售罄，總銷售額約36億元。與此同時，上海還被曝出壹套房源，首次掛牌430萬元。壹天之內，價格連續跳了三次，最後漲到500萬元。
上周日，上海房地產市場更加興奮。其中，上海寶山區房地產交易中心因人流量過大，實施了非常時期限制交易流量的措施。所有人員請在中心壹樓大門外等候，讓其逐壹進入大樓辦理業務。
相比深圳上海，部分二線城市的樓市並不遜色。在南京，上周出現了樓盤開盤，購房者“裹著被子”通宵排隊的現象。上周末，南京多個樓盤開盤，全部交出九成成績單。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期樓市火爆、房價上漲的原因有三:壹是寬松的購房政策使得各類購房者能夠以較低的門檻進入樓市，市場交易活躍反過來推高房價。二是當地優質供應開始出現庫存規模不足，進壹步刺激了壹二手房價格的快速上漲。第三，受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”的心態下，會產生壹些“恐慌心理”，推高房價的非理性上漲。
上周，杭州樓市成交大幅上漲。
新開項目頻現“日光”
杭州樓市也不甘示弱地迎來了“暖春”。據統計，上周(2月21-2月27日)杭州(含余杭、蕭山、富陽)商品住宅成交2450套，較前壹周上漲1165438，其中主城區成交165438。
388套房源，1400多組搶購，4小時售罄，這是上周末地鐵綠城劉陽郡開盤的關鍵詞。上周六，劉陽縣二期房源在海外皇冠酒店開盤。開盤現場來了1400多組買家，4小時後全部售罄。被開發商稱為“2065，438+06杭州第壹張‘日光盤’”。劉陽縣的火爆甚至引起了全國媒體的關註，成為最近火熱樓市的“杭州樣本”。
上周六通知的城東新城新樓盤德信浙旅陳侗，由於客戶的強烈欲望，周日晚上不得不快速推盤，基本售罄。
位於西溪板塊的濱江西溪之星也於上周開盤，推出* * * 13、17、25套以上公寓。目前基本售罄，三天成交3億，其中2月26日單日成交2億。“這次推出的套數比較少，只有100多套。壹推出，馬上就被搶光了，連之前的濰坊也基本賣完了。”西溪之星營銷總監沈潔告訴記者。據沈潔介紹，西溪之星售樓部上周日就有上百組訪客，每周有近千組訪客。“客戶早上8點前就擠滿了售樓部，晚上還是11去工地看實景。銷售顧問晚上11和12都要下班。”沈潔說。
除了杭州本地的購房者，還有很多來自全國各地的客戶。“有很多外地客戶在上海、南京等城市買不到房，就來杭州買。”沈潔告訴記者。據她介紹，西溪之星壹直有很多外地客戶，他們看中的是濱江的品質和未來科技城的發展潛力。此外，據沈潔說，西溪之星的許多客戶直接購買兩三套。“壹方面，他們主要是自住。另壹方面，客戶擔心貨幣貶值，因此如果購買房地產，他們可以保值。而且科技城板塊以後租金比較高，多買壹套可以作為投資。”沈潔說。
多項目即日起全線漲價。
純投資人重現江湖
“賣瘋了！僅周壹上午就預訂了十幾套房。上周末兩天，有100多組客戶來營業部，十個銷售人員根本接待不了。他們每天晚上都忙到十壹點。”天洋上城國際營銷總監黃福健芬在朋友圈打出“3月1起全面提價，今晚不收房”的廣告。
據悉，3月1起，不僅上城國際，天洋旗下所有項目都將漲價。目前，均價1.8萬-1.9萬元/平方米的尚城國際二期，可售房源只有100套房源，2月已售出近百套房源。從今天起，每套房總價將上漲3萬元左右。其實從2016年初開始，上城國際已經不止壹次小幅提價了，壹直保持著“小步快跑”的節奏。
“最近的新客戶中，有不少老業主又買了。之前也有不少業主買了壹套，看行情猶豫不決，已經來續單了。有的是準備買給父母或家人，有的是出於壹半的投資考慮。”黃福建芬說，之前投資人都不見了，春節過後，純投資人又出現了。“大年初五，我們售樓部上班第壹天，就接待了壹個開著瑪莎拉蒂的溫州人來看房，壹次性買了壹套。有上海投資者在上海有幾套房產，覺得現在上海房價太高，就來找我們補倉。前兩天有個香港客戶半夜11點打電話來咨詢買房的事。今天早上有個北京客戶委托杭州親戚看房，看到現場人很多。他自己過來買不方便。他簡單地和親戚在電話裏溝通了壹會兒，最後讓親戚直接下單。”
同樣從3月1起，田園板塊有古墩路以北的越秀星匯悅城、綠城習字田園等多個樓盤。
購房者忙著搶房。
耽擱壹天後，房子就賣光了。
在樓市“火爆”、“搶購”、“排隊”等詞匯的刺激下，杭城購房者開始焦躁不安，很多人在此期間加快了購房步伐。
家住主城曉風路的王女士壹家，在未來科技城EFC訂了四套房子。“我們家壹直訂了4套，包括剛需、改善、投資。”王女士笑著告訴記者。據王女士介紹，壹套是給留學回來的兒子，EFC“海歸社區”的調性兒子很喜歡；壹種是自己住，屬於置換；還有兩套是我弟弟和表哥買的，都是用來投資的。“他們都有超過654.38+0萬的現金。他們過去常常將資金投入股票。去年股市大起大落，投資房地產比較安全。”王女士說。
“我之前沒想過是投資寫字樓還是房子。這段時間我看到國家政策都是針對房子的，所以決定買房。”王女士說。上周，王女士致電售樓部，售樓顧問告訴她，必須搖號選房。她周末趕緊去案上交了認購款。
“昨天去售樓部看房，今天去交錢。誰知道沒房子。”濱江金色黎明壹期業主李先生感慨道。上周六，李先生陪親戚看了濱江金色黎明三期的房子，選了壹套精裝修的房子，層高130平米。他對小區的質量、價格、房源都很滿意，準備周日去售樓部交錢。第二天，李先生等人來到售樓部時，被告知房子已經被買走了。
“我當時真的很後悔。我就知道那天應該先交定金。”李先生非常抱歉。“既然喜歡的那套沒了，那就看看別的房子吧。誰知銷售顧問說，這套公寓的精裝修房賣完了，周六就賣了30多套。”沒辦法，李燦先生只有陪親戚去看看金色黎明壹期和二期有沒有二手房出售。