2.要消除買平房的風險，就要確定房子的產權。平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)只能上市交易，小產權房(綠色房產證)只能租賃，不能上市交易。
3.四合院必須有土地證。不管妳賣的是其中壹間房還是壹套房，妳都必須擁有這塊地的產權，買方才能辦理。
4.大的風險來自於賣方必須對自己的財產擁有占有、使用、收益和處分的權利。對於* * *和* *部分人來說，如果其中壹方單方處分房屋，並不能使房屋買賣生效；
平房裝修改造怎麽換屋頂
1.蔡剛屋面:以鋼或木方為骨架，覆蓋彩色輕鋼夾芯板，用螺栓固定。特點是重量輕，施工快，顏色多，保溫防水壹次完成，除了必要的維護，壹般不適合人群。更換彩鋼屋頂相對簡單省力，但在保溫方面有所欠缺。
2.砂漿屋面:以木方為骨架，細木工板用扁釘固定，覆蓋水泥砂漿，面層防水。其特點是適用於面積較小或不規則邊角較多的屋頂修補，用料方便，屋頂堅固。註意，不是所有的平房都能換屋頂，即使能換，也有成本問題。
3.混凝土屋面:這種屋面采用豆石混凝土，配以適當的鋼筋網進行澆築成型。施工時要充分考慮原建築結構或墻體的承載能力，不要輕信裝修設計師或有經驗人士的所謂經驗。混凝土澆築本身有很多種，每種施工都有自己的優缺點。混凝土屋頂不僅可以為業主帶來足夠的活動和懸掛空間，還可以在上面增加第二層。