商品房改租賃房的政策其實很多年前就出臺了。例如，5月16、17日，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，其中為支持租賃住房建設，允許改建房屋用於租賃。
具體規定如下:
1.允許商品房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。調整後，水、電、氣價格按居民標準執行。
2.根據國家和地方住宅設計規範，允許出租裝修後的現有房屋。改造時不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須保證消防設施完好有效。
商品房改革有利於彌補以往規劃的不足，也有利於盤活商品房住宅，促進商品房市場的活力。
商品房轉住宅新政策
40年商業產權最新政策
關於40年商業產權的最新政策是允許商業用房按規定轉為租賃住房。但相應的土地使用年限和容積率不變，只是土地性質發生了相應變化，變更為居住用地。改後最大的好處是水、電、氣的價格也是按照生活標準收費，可以降低居民的生活成本。
但需要註意的是，原建設用地的規劃性質、房屋類型、基地建築容量控制指標等在商改住時不得改變，改建項目不得拆分確權、拆分轉讓、拆分抵押、拆分出售、以租代售。
申請流程中的商業生存:
1.申請人提供房屋權屬信息、裝修方案、安全鑒定報告等材料後，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源、規劃、建設等部門按各自職責進行審核。
2.批準後，申請人應當按照批準的轉化方案和鑒定文件的要求，及時進行項目轉化和實施。驗收合格後，申請人憑身份證件到供水、供電、燃氣部門，按居民標準申報水、電、氣收費價格。
3.改建房屋出租前，申請人還應當向房管部門和公安部門備案。房屋出租後，必須在租賃合同訂立後3個工作日內進行租賃合同備案，並向公安部門報告出租人的信息。
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