第三方企業租賃即所謂租賃模式，是指由學院為管理方，將學生宿舍的空調服務市場交給第三方企業即租賃公司，然後通過合同對其服務質量進行監管，學生在完全自願的前提下與租賃公司簽訂租賃服務合同，使空調的後續維護、保養和使用得到充分保障的壹種模式。
學院不需要任何投資，投資方全額投資。電力擴容、電力工程改造、空調設備供應、安裝及設備維護均由投資方投資。