1.有證據證明對方在簽訂合同時就已經知道並默認同意。合同是有效的。
2.如果沒有證據證明對方默認知道並同意，合同無效。損失由簽名補償。
根據法律規定，房屋是夫妻共同財產，租房時應由夫妻雙方簽訂合同。但現實中壹般都是由丈夫或妻子簽字，所以不存在爭議。如果有爭議，合同可能無效。
擴展數據:
《商品房租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，壹般包括以下內容:
(壹)房屋租賃當事人的姓名和住所；
(二)位置、面積、結構、附屬設施、家具家電等室內設施；
(三)租金和保證金的數額、支付方式；
(四)租賃房屋的用途和使用要求；
(五)房屋及室內設施的安全性能；
(六)租賃期限；
(七)房屋維修責任；
(八)繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；
(九)爭議解決方式和違約責任；
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時采取的措施。建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。
百度百科-中華人民共和國合同法