第壹，是否存在私建部分。比如占用屋頂平臺和走廊的情況，或者房子內是否建有小閣樓；房子內外結構是否有改動，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間分成兩個房間等。，以及陽臺是否由業主自己封閉，這就涉及到面積如何計算的問題。
第二，確認房子的確切面積。包括建築面積、使用面積和房間的實際面積，房產證上壹般都會註明建築面積，最保險的辦法是在房子裏從壹個角落到另壹個角落測試面積，也就是所謂的地毯面積。
第三，觀察房子的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否過多，布線是否不合理；天花板是否有滲水跡象；墻體是否有明顯的爆裂、起皮等問題。
四、房屋市政設施的評估。打開水龍頭，觀察水質和水壓；打開電視，看看圖像是否清晰，能看幾個節目；確認房子的供電能力，避免夏天開不了空調的尷尬；觀察室內外電線是否老化；氣體是否已轉換為天然氣；小區有沒有熱水供應，或者房子本身有沒有熱水器；冬季供暖的供應和收費，暖氣片數量是否足夠，供暖溫度是否足夠。
第五，了解裝修現狀。原房屋是否進行過裝修，裝修的級別和程度，是否需要徹底破壞；了解房子內部結構圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。
六、物業管理水平。水電煤暖氣費怎麽收，是家裏收還是自己交；三更是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理；觀察公共走廊的整潔和布局；小區是否封閉；安全級別是什麽？觀察保安人員的數量和責任心。小區的綠化工作怎麽樣；物業管理公司提供哪些服務？
七、了解未來生活成本。水、電、煤和暖氣的價格；物業管理費的收取標準；停車位的費用。
八、老房子的歷史。是哪壹年建的，土地使用期有多長；誰住，什麽背景，什麽目的；是否發生過欠錢或盜竊等不良事件；是否拖欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
九、鄰裏結合。好鄰居會讓妳的生活幸福。分時段去小區看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會等級；上上下下左右拜訪鄰居，了解他們在這裏生活是否舒適；與居委會或傳達室值班人員聊天了解情況。
此外，我們還應該明白:
壹是產權——原單位是否允許轉賣；確認按標準價購買的公有住房是否已按成本價補足或按比例分給原單位；大部分公房改制時，原單位保留優先回購權，需要確認原單位是否同意出售；壹般來說，軍品、醫院(醫院)、學校(學校)生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售；註意房產證上的房主和賣房人是否為同壹人；搞清楚是成本價房還是標準房還是保障房；產權證確認的面積是否與實際面積不符；壹定要查看產權證原件，和房管局核對這個產權證的真偽；確認產權的完整性，是否有抵押(包括私人抵押)，* * *有人等。
二、買房——及時了解手續、費用、程序的變化。公房上市是新生事物，要有心理準備，及時了解政策變化；媒體報道很關註公房上市，要關註報紙上的新消息；咨詢律師和中介機構；最靠譜的就是咨詢相關房管部門，及時了解最新信息。
第三，房子值這個價嗎——通過反復對比高樓層的公房來判斷房子的價值；委托值得信賴的中介公司或評估事務所進行評估；銀行在提供房貸的時候，會進行價值評估，可以認為是房子的最低價值。
四、能不能做二手房按揭——二手房按揭的條件是:18周歲，有城鎮戶口；能提供穩定收入、支付本息的證明；願意購買房屋作為抵押，或能夠提供其他符合條件的抵押貸款；所購房屋的權屬真實可靠；支付相關手續費。
5.妳應該請律師嗎？二手房買賣的情況比商品房復雜，有律師提供咨詢更靠譜。公房上市時間不長，能提供這種服務的律師不多，收費標準也不確定；建議邀請盡可能熟悉業務的律師作為綜合顧問。
第六，是否應該找代理銀行——代理銀行的二手房信息應該比較全面，但信息的準確性有待考證；在把妳的業務交給代理行之前，妳要知道:代理行提供哪些服務？我可以幫妳辦理二手房按揭嗎？如果買賣過程中出現問題，代理銀行是否有義務和能力賠償損失？代理行的服務費標準是怎樣的？能保證買到滿意的二手房嗎？
7.選擇什麽樣的中介機構——靠譜的中介機構要提供兩證:有效的營業執照和房屋土地管理局頒發的中介機構資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，在保證代理行的可靠性方面起著更重要的作用。
8.房款和產權的交接——不要隨便相信對方的信譽。先交錢後轉賬或者先轉賬後交錢，是壹個重要的問題；可以考慮把房款放在壹個雙方都可以信任的單壹地方，比如律師事務所或者有信譽的代理機構，等過戶完成後再把房款轉到賣家賬戶。
九、產權過戶——必須到當地房屋土地管理局辦理過戶手續，有代理、律師、公證擔保等。不被認為完成了交易過程；從買房的角度來說，這個房子只有產權結束了才是真正屬於妳的。在此之前，賣方可以隨時毀約。
買二手房要註意的問題有很多。這裏有幾個簡單的詞:
1，註意房屋權屬是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人存在“* * *權利”關系，房屋是否存在債權債務糾紛。最重要的是，賣方必須提供合法的《房屋所有權證》。
2.註意購買的二手房是否是允許出售的房子。因為* * *賣房時有住房“房改”，部分單位還保留了優先購買權。這種情況壹定要和原產權單位協商，書面同意所購房屋過戶，並簽字。
3.註意所購二手房的準確面積。核實《產權證》標註的面積與實際面積是否壹致，考慮地段、環境、價格及房屋結構、格局、采光條件、物業等，明確辦理購買二手房的規定手續。
4、謹慎簽合同，拿不到就不要急著寫。因為二手房買賣也是受合同法規範的，壹放下就有法律效力，要承擔法律責任。
關於二手房過戶手續:
房屋買賣合同簽訂後，應到市房地產交易中心辦理私房過戶登記，手續如下:
(1)需要提交的信息
(1)房屋所有權證書；
2銷售合同；
(3)雙方身份證原件及復印件；
(4)房屋權屬登記申請書(在受理窗口領取)。
註:1。公司購買私有房屋的，還須提交法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、公司法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件；
2.房屋未過戶的，須提交土地使用權證；
3.當事人不能親自辦理的，需要出具授權委托書或公證書，委托人需要出具身份證；
4.房屋已出租，承租人不是承租人的，提交承租人放棄優先購買權證明；
5.有* * *業主的，需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明；
6.由法院判決的，應當出具法院判決和協助執行通知書。
(二)流程示意圖:在領取窗口領取表格-在領取窗口交付證件-契稅，在收費窗口繳稅-在發證窗口查驗證件、領證。
(三)收費標準
1.交易費用:雙方各50%。
①住宅:存量房6元/平方米；
②非住宅:10元/m2。
2.報名費:由購買者支付。
①住宅:80元/套房；
②非住宅:
80元/宗以下(1)100平米；
(2) 100-500(含500)平方米以下120元/箱；
(3) 500-1500(含1500)平方米200元/節；
(4) 1500-3000(含3000)平方米300元/箱；
(5) 3000-10000(含10000)平方米500元/箱；
(6) 800元，面積10000平方米。
3.房屋所有權證工本費:免費復印壹份，每增加壹份收取10元。
4.印花稅:5元/本(由購買者支付)。
5.契稅:由購買者支付。
(1)住宅:個人購房按65438+房產交易金額的0.5%繳納，單位購房按房產交易金額的3%繳納；
②非住宅:房地產交易金額的3%。
(四)領取房產證，需要攜帶證件。
1.已繳納稅費的發票；
2.個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持委托人身份證原件；
3.收據清單。
註:領取房屋證書時，產權人必須在場。產權人不能到場的，應提交委托書或公證書。
二手房買賣合同範本
第壹
條款:甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況，自願購買該房屋。該房屋的具體情況如下:
(1)位於鄭州市，建築面積約100平方米；
(2)所售房屋所有權證號為，山號為；
(3)房屋平面圖及四至範圍見附件壹；
房屋占用範圍內的土地使用權隨房屋壹並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋壹並轉讓。
註:本文是對房子的客觀和主觀描述。其中，第壹款為房屋所有權證記載的主要事項，第二款為房屋國有土地使用證記載的權益，第三款為雙方約定或相關法規直接規定的與房屋所有權和正常使用相關的權益。
導讀:第壹款直接參考房產所有權證即可正確簽署，第三款與第五條及附件三相關，當事人在買賣標的協商過程中應參考其他條款。
第二
條款:甲方保證上述房屋的權屬狀況及其他具體情況已如實陳述，該房屋不會被他人合法追索。
註:本條款規定了甲方的權利保證責任及其他保證責任。
導讀:甲方的擔保責任比較寬泛，條文不壹壹列舉。除第壹條所列房屋情況外，乙方需向甲方了解附件二所列內容，並仔細了解該房屋的權屬、是否被查封、凍結等情況。
文章
條款:乙方須向甲方預付人民幣(大寫)元和人民幣(小寫)元的保證金(幣種)。
上述保證金□應在最後壹次付款時支付給乙方□甲方在支付時退還給乙方。
註:本條為定金條款，是適用定金罰則的合同依據。
導讀:第壹款采用填空格式，可直接填寫雙方約定的押金金額；應當指出，押金條款的生效必須以實際支付押金為條件。即使雙方約定了定金條款但未實際支付定金，該條款也不生效。第二段采用選擇格式，只能做壹個選擇；第二個選項的填空部分可以是絕對時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。
第四條
第條:該房屋的房價款為(幣)(大寫)元，(小寫)元。
房價款的支付方式及時間如下:
乙方未按規定支付房款的，應按以下約定承擔違約責任:
□乙方如未按時支付房款，每逾期壹天，應支付應付房款萬分之零點零的違約金。
□乙方逾期超過日未支付房款，且逾期房款超過元，甲方有權解除本合同。合同解除後日內，甲方將房價款退還給乙方，定金不予退還；並有權要求乙方支付總房價款%的違約金。
註:本條內容包括房價款、付款方式及時間、乙方逾期付款的違約責任。
導讀:第壹款采用總價方式，主要是考慮到存量房的銷售通常采用成套銷售或者其他批發銷售的形式。計價單位為建築面積的，雙方最好在補充條款中專門約定。
第二段是自由填空格式。實踐中主要有現金和支票兩種支付方式，壹次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因為目前我市的交易過戶手續都是雙方壹次性簽約，所以雙方壹定要謹慎控制房價的交付時間。目前有擔保、資金托管、保證金三種交割方式可供選擇。雙方可以結合自身實際情況，綜合比較成本、便利性等因素，在合同中選擇並約定。
第三段是單選或多選格式。第三個選項可以自由填空。
第五條
條款:甲乙雙方將按時正式交付房屋；甲方應在該房屋正式交付前騰空。
雙方預定向有關部門申請對相關附屬設施及相關權益進行更名。
甲方應在入住前將該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行上述義務的，應按以下約定承擔違約責任:
□如甲方逾期交付房屋，每逾期壹天，甲方應支付總房款萬分之零點零的違約金。
□甲方交付的房屋附屬設施或裝修不符合約定的，應按約定價值、評估價值和市場價格承擔賠償責任。
□若甲方逾期超過日交付房屋，乙方有權終止本合同。乙方解除合同後日內，甲方應將已付房價款及雙倍定金返還乙方，並支付總房價款%的違約金。
註:第壹段是房屋交付時間和空置房交付條件；第二款是指附屬設施及相關權益的更名時間；第三段是戶口遷出的時間；第四款是相應的違約責任。
導讀:第壹、二、三段都是填空形式，可以是絕對日期，也可以基於雙方約定的某個事件；第二款對於附加值大的房子尤其重要，第三款對於急於落戶的購房者，比如學區房或者外地戶籍的，尤其重要。
第四段是多選格式；第二個選項是單選格式。選擇“約定價值”的，相應的附屬設施及相關權益的價格在補充條款中另行約定。
第六條
條款:甲乙雙方確認，雖然該房屋的權屬證書未記載，但依法對該房屋享有權利的權利人已書面同意將該房屋出售給乙方..
註:本條意在保護房屋隱形所有人的權利，也規定了雙方尊重隱形所有人權利的合同義務。
導讀:我市房屋產權交易、過戶已采取“憑證交易”登記制度，即交易、過戶手續以房屋所有權證記載的所有人、所有人為準。但實際上，由於我國傳統家庭財產模式的落後，家庭財產往往登記在壹個家庭成員的名下。最常見的是夫妻登記在丈夫或妻子名下。這就需要甲方如實陳述房屋權利。在簽訂合同之前，乙方應堅持取得某人同意出售該房屋的書面意見。
第七條
條款:甲、乙雙方同意自本合同生效之日起日內，由* *向房屋權屬登記機關申請房屋權屬轉移登記；乙方領取房產證後，應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權變更手續按以下約定辦理:
□該房屋的土地使用權以出讓方式取得，土地使用權證書所載的權利及與出讓合同相關的權利和義務轉移給乙方..
□該房屋土地使用權以劃撥方式取得，根據有關規定，其轉讓需繳納土地出讓金或土地收益；雙方同意費用由甲方和乙方承擔..
除本條第二款另有約定外，辦理上述手續應繳納的稅費根據國家規定由甲乙雙方各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。
註:本條規定了房屋產權轉讓和土地使用權更名雙方的權利、義務和費用。
導讀:《鄭州市城市房屋所有權登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付後30日內”，因此第壹款約定的時間應當結合第五條規定的交付時間由雙方約定，壹般不得超過房屋交付後30日，否則可能承擔相應的行政責任。
第二段是單選格式。目前，存量房的土地使用權主要有三種情況。甲方應如實陳述，乙方也應根據實際情況重點說明:壹、轉讓無瑕疵土地，直接選擇第壹選項；第二，劃撥土地。目前，個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需要繳納土地出讓金或土地收益費，但單位或個人轉讓其他房屋的劃撥土地使用權可能需要繳納土地費。因此，雙方應根據具體情況提前與土地管理部門協商，並在合同中做出相應安排；第三，雖然土地是以劃撥方式取得的，但由於歷史原因土地出讓金壹直沒有結清，土地管理部門可能會要求補交出讓金，這種情況在90年代中前期建設的商品房中經常發生。雙方可根據實際情況在第三選項中自由填空。
第三段是單選格式。國家對該款人均繳納稅費有明確規定，但合同雙方可以通過該款改變內部分攤費用的實際形式。當稅費項目較多(如單位出售房屋)或稅費內部分攤情況復雜時，雙方也可在補充條款中另行約定，不作選擇。
第八條
條款:甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請辦理權屬轉移登記。登記機關核準登記的，雙方申請的時間為房屋所有權轉移的時間。
註:根據我市現行的房地產交易過戶手續，雙方當事人向登記機關提交申請文件並簽署申請表後，即完成房屋所有權交付的意思表示和房屋所有權的交付；除非登記機關經審查認為不符合交易過戶條件，作出不予登記的決定。
導讀:特別是甲方應註意本條的規定，結合實際情況正確、適當地約定第四條的內容，妥善處理房款的交付。
第九條
條款:房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起至權利轉移之日止轉移給乙方。
註:這裏的風險包括自然風險和人為風險；房屋正式交付日期為第五條約定的交付時間；權利轉讓日期是根據第8條確認的時間。
導讀:這篇文章是單選格式。壹般情況下，選擇第壹種方案更合理，但如果乙方在簽訂合同時已經入住該房屋，如乙方是該房屋的承租人，則選擇第二種方案更合理。有其他特殊情況的，如房屋原出租給第三方，房屋出售後仍維持原租賃關系的，雙方可以不選擇，但根據實際情況在補充條款中另行約定。
第十條
條款:房屋正式交付時，物業管理、水、電、氣、有線電視、通訊等相關雜費按以下約定辦理:
註:約定雜費的負擔或分攤方式。
導讀:壹般住宅房源量較小，所以交房前後雜費的分攤和甲方預付雜費的結算原則上可以在合同中約定，交房時可以即時結算。對於雜費金額巨大的合同，可以逐項詳細約定處理方式。
第十壹條
條款:本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協議。本合同的補充條款或補充協議及附件是本合同不可分割的組成部分。
註:合同各部分的有效性。
導讀:補充條款、補充協議、附件都是合同的組成部分，與合同正文同等重要。在討論和簽署這些文件時，雙方應同等重視合同文本。
第十二條
條款:本合同自雙方簽字之日起生效。
註:合同的有效條款。
導讀:這篇文章是單選格式。壹般情況下，選擇第壹種方案比較簡單，也符合壹般習慣；對合同生效有特殊要求的，如以公證為生效條件，應選擇第二種選項，按約定填空。
第十三條
條款:甲乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，應通過協商解決。協商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁，依法向人民法院提起訴訟。
註:爭議解決方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事後另行約定爭議的解決方式。
導讀:這篇文章是單選格式。如果您選擇第二個選項，您必須填寫雙方同意的空格。第壹種或第二種方案的特點是程序簡單、周期短、成本相對低廉、最終中標。第三種可能是房屋所在地的區法院管轄，鄭州市中級人民法院或者河南省高級人民法院。
第十四條
第二條:本合同壹式兩份。其中，甲方執壹份，乙方執壹份，壹份交房屋權屬登記機關申請房屋權屬轉移登記。
註:合同文本的數量和保留。
導遊:通常是壹式五份，雙方各執兩份。需要更多原始合同的單位可根據具體情況增加。需要註意的是，所有文本的內容要壹致，合同糾紛發生時保留文本也是原始證據的參考因素之壹。
第十五條
正文:甲、乙雙方同意以下補充條款:
導讀:如果示範條款中沒有約定或者示範條款不能適應實際情況，雙方可以在本條款中約定。如果空間不夠，他們可以繼續粘貼，但要註意在貼縫的地方簽字確認。
附件壹
正文:房屋平面圖和四個界限。
註:圖形圖像反映房屋的平面形狀及其邊界關系。
導讀:普通戶型可參照產權證附圖直接繪制或復制。如果是平房或者其他四對四復雜的房屋，墻體邊界復雜，可以自己畫壹個草圖，簡單說明各種四對四的關系。
附件二
正文:租賃、抵押、相鄰等關系及其處理方法。
註:本條反映房屋權利限制的常見情況，可能對房屋的實際價值和使用產生重大影響，雙方特別是乙方應予以重視。
導讀:房屋出售前有租賃、抵押或特殊相鄰權的，本條約定處理方式；如果銷售前沒有這種關系，空白可以用斜線劃掉。
處理房屋租賃關系要註意兩個法律關系，壹是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃原則。交易前，雙方應先取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然後需要與承租人協商解除或變更租賃關系。例:房子現在是張三租的，張三不願意買房；甲方保證在乙方支付首付款前終止與張三的租賃關系，相關責任和費用由甲方承擔。
處理抵押關系，應先告知抵押權人，再用房款清償抵押所擔保的債務，並辦理抵押註銷登記手續。例:房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首付款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系，並完成抵押註銷登記手續，相關責任和費用由甲方承擔..
不需要在合同中約定房屋的法律相鄰關系。本附件主要用於說明因協議或歷史原因形成的特殊相鄰權，如日照權的限制。例:房屋已被來自小蕓大廈的日照損壞，日照低於政府規定的最低標準；乙方取得該房屋後不得提出異議。
附件三
正文:室內附屬設施及裝修
附屬設施:
1，水
2.電流
3.氣體
4.有線電視
5.溝通
6.其他人
(2)裝修:
註:所列項目價格均包含在房屋總價中，是房屋附加值的主要組成部分。
導讀:實例:水、市政直供水、室外獨立計量水表；電，8KW，戶外磁卡電表；煤氣和管道煤氣；有線電視，南京有線電視網；通信電信固定電話壹部，網通寬帶10兆到戶；其他單元可以通過對講門禁、應急救援系統等與小區物業管理連接。
裝修情況可以根據其要點簡單描述壹下。
需要註意的是，部分附屬設施需要更名，如有線電視、電話等。
雙方簽字欄
正文:(本頁無正文)
甲方(簽字):乙方(簽字):
許可證|身份證號碼:許可證|身份證號碼:
法定代表人:
地址:地址:
電話:電話:
代理人(簽名):代理人(簽名):
簽署日期:簽署日期:
註:如實簽署並填寫此欄是合同的最終完成步驟，是合同成立的標誌，是合同生效的必要程序，雙方應特別註意。
導讀:證照|身份證號碼簽字並填寫當事人持有的身份證、護照、營業執照復印件等有效身份證號碼，最好是長期有效且便於長期識別的證照號碼。
當事人是單位的，應由法定代表人如實簽字填寫；如果當事人是個人，法定代表人的空白處可以用斜線劃掉。
地址和聯系電話應填寫便於溝通的地址；合同履行過程中如有變更，應及時通知對方。
代理人代為簽署合同或者無行為能力人或者限制行為能力人的監護人代為簽署合同的，代理人或者監護人應當如實填寫代理人欄。壹方應註意審查另壹方代理人的代理資格或監護資格。
如雙方分別簽字並填寫簽字日期，則本合同成立時間以最後壹次簽字日期為準。
結語欄
正文:(以下僅適用於通過中介進行的交易)
為甲、乙雙方及其經紀人提供服務的經紀機構如下:
經紀機構(簽名):
資質證書編號:
經紀人(簽名):
資質證書編號:
主要服務內容:
註:本欄目為房屋代理合同的延續，今後登記機關可能會出臺壹系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和代理機構的合法權益，請有關方面予以足夠重視。
導讀:如果買賣雙方不通過中介機構，而是自行進行直接交易，則此欄內容將被忽略，空格用斜線劃掉。
雙方通過中介機構進行交易的，本欄內容應由中介機構如實簽字填寫；建議雙方註意監督核實。
面積誤差的特別提示和補充協議
條款:由於國家房地產測量標準調整等原因，甲方持有的房產證記載的面積與交易後乙方收到的房產證記載的面積可能存在較大差異。為避免交易後因面積差異可能引發的糾紛，南京市房地產管理局將在交易過戶前免費為買賣雙方進行面積復檢(復檢將在兩天內完成，交易大廳設有測繪受理窗口)。
甲、乙雙方已充分理解並預見到上述房屋面積誤差。經雙方友好協商，達成壹致意見，同意按以下方式處理:
1.雙方買賣的房子都是按套房定價的。雙方自願根據房產測繪部門的面積復核結果申請權屬登記，《南京市房產買賣合同》約定的房價款不予調整。
2.房產面積測繪部門復核結果記載的房屋建築面積為平方米。雙方自願根據面積復核結果申請權屬登記，將《南京市房地產買賣合同》約定的房價款調整為人民幣，並將調整後的房價款作為申報價格報送房屋權屬登記機關。
3.甲方(賣方):乙方(買方):
日期:日期:
註:由於種種原因，房屋產權證面積，特別是部分已購公房，與按最新測量規範測量的面積不壹致，有的還相差很大。為防止雙方因面積差異產生不必要的糾紛，特補充本合同，分為房管局特別提示和補充協議兩部分，雙方應予以足夠重視。
導讀:按照特別提示的方式，雙方在辦理交易過戶手續前，完全可以預見面積差異的事實。雙方了解面積差異的事實後，應著重解決。
選項1適用於雙方按套出售的情況；方案二適用於雙方以房屋面積作為確定總房款的重要參考因素的情況；選項3可根據雙方約定自由填寫。
值得註意的是，這份補充協議需要單獨簽訂，其簽訂日期往往與合同不同。