北京是全國最早利用農村集體土地建設租賃住房的城市之壹。經過幾年的發展，北京的長租公寓數量越來越多，但與增速相反的是，長租公寓租金貴但企業利率低。
目前月租4000元到8000元往往讓很多租房者望而卻步。隨著未來可出租房源的增加，有人認為長租公寓應該像其他* * *經濟體壹樣，以補貼的形式競爭。但從長遠來看，單靠補貼燒錢的模式在長租公寓領域難以為繼，規模化、集約化經營將是長租公寓取勝的方向。未來如何降低租金，讓真正需要租公寓的人？
從目前的觀察來看，單身青年公寓的入住率很高，市場需求也比較旺盛。但由於房源和裝修成本加上其他費用，以及年節的空置率，品牌長租公寓的盈利情況並不樂觀。《長租公寓行業研究報告》也指出，長租公寓行業的利潤需要保持在拿房成本的55%以下，入住率的65%以上。但實際上，很多公寓企業的房屋購置和裝修成本已經遠遠高於55%。
即便如此，市場上各類資本仍在涉足青年公寓長租領域，主要原因如下:
首先，在高房價的對比下，人們看到的是房租比房價還貴。據統計，去年6月北京月平均租金達到4410元/套。房租那麽高，但是和房價比起來真的不算什麽。目前北京二手房實際均價在6萬左右，也就是說北京壹套100平米的普通住宅總價在600萬左右。租售比早已遠遠超過1: 200的安全線。
其次，征地模式轉變和開發商政策導向的雙重作用。國家已經明確表示，鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，這些企業將依法享受相關優惠政策。這些利好政策為長租公寓帶來了發展壯大的機會，而對於部分開發商來說，政策引導下的轉型良機已經到來。