壹年後，房東上門續約收房租，卻發現自己的房子被改造了，墻壁被刷成了自己不喜歡的顏色，之前做的衣櫃也被拆了。樓主很生氣，後果很嚴重。他要求小李在壹個月內將房子恢復原狀，解除房屋租賃合同，否則法庭上見。
房東也很委屈，知道這些大學生剛畢業沒多少積蓄，壹個人離家去外地打工也不容易，所以小李他們就在這裏租了兩三年，房租壹分錢沒漲。然而，他們太粗魯了，沒有經過他們的允許就裝修了房子。
為什麽要裝修租來的房子？
房子越來越貴了。很多人在外地工作，尤其是北上廣這樣的大城市，年輕人畢業後選擇先租房。出於居住需求的租賃，自然也是出於經營需求的租賃，大部分人都有租房的經歷，短期出租的房屋壹般不做裝修，但是壹些長期租賃，尤其是經營租賃活動，會對出租的房屋進行裝修，打造自己獨特的經營特色。
租的房子裝修怎麽處理？
租賃房屋裝修的處理方式有以下幾種:第壹種情況，承租人未經出租人同意裝修房屋的，出租人有權要求承租人限期恢復原狀或者賠償由此造成的損失。
第二種情況，出租人同意裝修，但租賃合同因其他原因無效。附屬裝修形成，出租人同意保留使用的，可以折價給出租人，不同意保留使用的，雙方按照造成合同無效的過錯分擔損失。未形成附屬裝修，出租人同意使用的，應當折價；出租人不同意使用的，承租人應當恢復原狀。
第三種情況是出租人同意進行裝修。合同期滿或終止後，當事人有約定的按約定執行，沒有約定且無附屬裝修的，可由承租人自行拆除，拆除過程中給出租人造成的損失由承租人恢復。
第四種情況是出租人同意裝修，合同解除時，附屬裝修已經形成。合同有約定的，另行處理:1。出租人違約的，出租人應當賠償裝修折舊。2.承租人違約的，承租人無權要求賠償，但出租人同意入住使用的，應當給予適當補償。3.雙方違約的，根據責任大小，雙方承擔相應的責任。4、由於不可歸責於雙方當事人的其他原因，裝修的殘值，應當由雙方當事人本著公平的原則分攤，法律另有規定的，適用其規定。
最終解決
後來經過雙方友好協商，小李給房東做了壹些經濟補償，彌補房東的損失，房東也沒有繼續為難小李。
從錯誤中吸取教訓。對於房屋租賃糾紛，壹般事項的處理原則是合同約定優先，沒有約定的，再以法律規定為準。為了避免糾紛，建議在租房時，要簽訂詳細的房屋租賃合同，明確雙方的權利義務，雙方要經常溝通，通過友好協商解決糾紛。