第壹，全民所有的土地；如果需要使用集體所有的土地。
第二，勞動人民集體擁有土地。
房地產開發只能用全民所有的土地，不能用集體所有的土地。只有通過征收將集體所有的土地轉為全民所有的土地，才能進行房地產開發。
妳問的“第三產業用地”，是政府在土地被征用後，為了解決城市及周邊農民的就業和生活問題，留給農村集體組織發展第三產業的集體土地。
“第三產業用地”雖然位於城市規劃區，但其性質是集體所有土地，不能進入土地市場，也不能直接用於房地產開發。
“三產地”可以通過租賃或聯合建設開發獲得收益，這類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，受法律限制租期不能超過20年。
希望對妳有用..