(1)不僅要在房屋買賣合同中註明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件。
如果不遵守這壹要求，可能會出現以下風險:
1.壹旦賣方違約，不想賣房，可以另行簽訂虛假租賃合同，租期長，租金低。這樣，根據“買賣不破租賃”的原則，買賣雙方都無權主張承租人騰空房屋。這足以打擊買方繼續買房的意願，賣方無需承擔任何違約責任。
2.賣方可以降低租金，改變買方的預期收入。
(2)應明確約定房屋租金何時轉移給買方。
通常情況下，房屋租金最遲會在買受人支付80%房款或產權過戶時由買受人收取。
(3)約定的交貨時間和延期交貨的違約責任。
不要簡單地在房屋買賣合同中約定，租賃合同解除後，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間和逾期交付的違約責任。因為租賃合同到期後，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。
(4)應明確規定，租賃合同到期後承租人不騰退房屋的，出賣人有義務要求承租人騰退房屋。
因為就租賃合同而言，賣方是租賃合同的出租人，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，出賣人有按時交付房屋的義務。
(5)應明確約定買受人保留壹部分購房款，交房後支付。
因為賣方完成產權過戶後，可能誰都很難找到，但對於正在出租的房子，賣方的義務並沒有盡到。