Xi安租賃儲備建房用地

“集資房”是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和職工個人共同承擔住房成本的傳統體制，從各種渠道籌集資金用於住房建設而不進行市場購買和直接分配的壹種房屋。職工個人可根據房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予壹定減免。集資建房的產權歸屬，按照出資比例確定。也就是說，政府優惠後全額出資建房成本的個人，擁有全部產權；如果個人出資壹部分，就擁有壹部分產權。與壹般商品房相比，集資房有著明顯的區別。首先，壹般商品房是房地產開發商開發的獨特產品，通過市場買賣關系實現其價值和使用價值，是完全的市場運作行為。所以商品房的壹般消費群體是廣泛的，沒有特別的限制。集資房通過單位、社會組織和住房合作社組織建設，主要解決單位和社會組織既定範圍內中低收入家庭的住房問題。集資後建房的形式是非市場行為，不存在買賣關系。其次，集資建房和壹般商品房在招投標的各種程序上也有區別。房地產開發公司開發經營壹般商品房必須具備“五證”，即必須同時具備規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、土地使用許可證和房屋銷售許可證。壹般商品住房用地為出讓用地，主要通過招標、拍賣、掛牌和市場出讓方式取得；集資房土地主要由政府劃撥，相關稅費減免。因此，在集資建房招投標過程中，各種手續的辦理與壹般商品房開發經營不同。所以壹般商品房和集資房最大的區別就是土地使用權的區別。壹般商品房取得土地使用權出讓，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房上市、出租、抵押、繼承時，應向政府有關部門繳納土地出讓金。

商品房是指由具有經營資質的房地產開發公司(含外商投資企業)開發經營的房屋。由於我國長期以來在住房制度上實行供應制，商品房在上世紀80年代以後才在我國出現，其價格由成本、稅收、利潤、征收費、區位、層次、朝向、質量、材料差價等構成。……

商品房是“住房”概念中與非商品房相對應的壹種類型劃分。指房屋(包括住宅和商品房等)。)由房地產開發經營企業開發完成，用於出售或出租。主要特征是“商品房”是房地產開發公司為了盈利而建造的；其次，經相關房地產主管部門批準，在市場上自由銷售；再次，它具有商品的所有屬性，在法律上具有完全的所有權。

這裏所說的公房，不包括中央和國家機關、軍隊以及中央在京機關企事業單位職工購買的公房。

房子的使用權

租客通過租賃取得房屋的使用權，沒有產權，俗稱。

房子的使用權。目前使用權房主要有兩種:壹種是租賃公房；第二，按市場價。

出租單元和私人住宅。前者是在計劃經濟體制下，由政府和企業共同經營。

單位提供給居民和職工的福利性質的住房，近壹兩年比較差。

換房的相關措施主要針對的是以前的使用權房，也就是公房。後羿

這種房屋使用權完全是市場經濟下的租賃行為。

不得出售公房

指根據本市現行房改政策不能出售給住戶的公有住房。主要包括舊式弄堂、新式弄堂、職工住宅等廚房、衛浴類住宅，以及部分公寓、花園洋房等住宅。

單位產權房(或制度產權房)

俗稱單間產房。指由單位自行建設或委托建設單位建設，或參與聯合建設，並自行使用的住宅和其他建築物。這類房源壹般沒有通過土地使用權出讓的形式，也沒有申報商品房規劃。