廣州的租售權有什麽條件和限制？

1.廣州租售權有哪些限制？賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權利，保障租購同權:具有本市戶籍的適齡兒童少年；對人才綠卡持有者子女的政策照顧；廣州外來務工人員子女享有同等租售權是前提條件，即只有符合上述條件的人才能享有同等租售權。為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得壹提的是，《工作方案》明確規定，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權利，租購同權得到保障。但需要符合以下條件:具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女及其他政策性照顧生、符合本市及所居住區學位要求的外來務工人員子女，其監護人在本市無自有住房，並以監護人租住房屋所在地為唯壹居住地， 且房屋租賃合同已登記備案的，由其居住地所在區教育行政部門安排其在義務教育階段就讀學校(含政府資助的民辦學校學位)。 這意味著，今後在廣州租房時，租房人的子女可以就近上學。二、廣州如何發展住房租賃市場？1.提高租房公積金提取額度，提高住房公積金對租房的支持力度，提高公積金提取額度。例如，職工提供住房租賃備案證明和發票申請提取住房公積金時，每月最高提取金額由上年度本市職工月平均工資的30%提高到上年度本市職工月平均工資的40%。2、對個人出租住房實行稅收優惠政策，對個人出租的住房，從5%的征收率改為1.5%計算繳納增值稅；個人出租住房月收入不超過3萬元的，可在2017年底前享受增值稅免稅政策。提供房屋租賃經紀服務的房地產中介機構適用6%的增值稅稅率；對壹般納稅人出租營改增試點實施前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅方法，按5%的稅率計算繳納增值稅。3.增加租賃住房用地有效供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。商品住宅用地以招拍掛或掛牌方式出讓的，土地溢價率超過壹定比例後，由競價轉為自持租賃住房面積。4.允許商品房按規定改造為租賃住房，土地使用年限不變，調整後的水、電、氣價格按居民標準執行。公安、消防等相關職能部門根據改造後的實際使用性質進行審批。裝修後出租的房屋不得出售。綜上所述，在廣州出臺的相關政策中，符合條件的租房者子女可以享受就近入學的待遇，在租售權中有明確規定，但租房者的子女必須是廣州戶籍，且租住房屋是申請就近入學的唯壹住所，以保證租房者子女的受教育面積。