二手房物業交付流程
1，騰退房屋
這肯定是必要的。如果賣方不騰空房屋，新業主將無法搬進新房。壹般來說，在物業交付之前，購房者應該通知業主出售騰空的房屋。有些買家可能會買有租客的二手房。所以如果有租客，物業交付時租客應該在場，協商變更租賃合同。
2.確認前主人的戶口已經遷出。
對此，不要隨便相信原主人的故事。有的業主說已經搬出去了，其實還沒搬出去。建議購房者持產權證和賣方戶口本到當地派出所戶籍科核實戶口本是否已遷出。如果真的找到沒有遷出的，可以留壹筆交付保證金，確認戶口遷出後再把剩余的錢交給賣房業主。
3、清點設施和清點欠款
物業交付時，設施和欠款也要清點。因為二手房壹般都是家庭裝修使用，所以賣的時候壹般會贈送裝修和壹些設備。因此，在簽訂房地產買賣合同時，應明確寫明設施設備的品牌、型號及正常使用情況，並按合同約定進行盤點。
在現實生活中，這些設施和家電家具壹般包括:空調、抽油煙機、熱水器、燈具。原房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業、維修基金等費用的結算和安排過戶，買賣雙方必須簽訂《物業交接單》備案，買方需要向原業主索要所有費用的票據。
4.移交密鑰
當以上各項都檢查完畢，這時候需要做的就是交出鑰匙。從賣家那裏拿到所有的鑰匙，記住，不僅是房門的鑰匙，還有房間門的鑰匙，其他門的鑰匙，壹般包括房門鑰匙，水門鑰匙，開關鑰匙，門禁卡，郵箱鑰匙等。，並更換入口門的門鎖。
5.確認正確性並結算余額。
以上壹系列流程完成後，什麽都沒剩下，就等著新主人搬進來了。不過在新主人搬進來之前，還是要把房子的余款結清，然後就好了。
物業交付需要註意什麽？
1.房屋附屬設備需要驗收。
購房者在交房時會對房屋的附屬設備進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。附帶的家用電器和家具要按合同驗收。總合同中明確，賣方不能對家具家電的數量和品牌違約。
2.費用需要結算。
購房者需要查看賣方是否已結清該房屋的所有服務費，包括水、電、氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。賣方需要確認所有費用已結清，雙方才能辦理相關過戶手續，否則買方將有承擔不必要費用的風險。
3.戶口必須遷出。
二手房買賣，除了房屋交接和權利轉移之外，賣方的戶口沒有及時遷出，這是爭議最大的因素之壹。因此，買方可以在交房日前壹天到相關部門查詢賣方戶口是否已遷出。如果交房前賣方的戶口不能遷出，買方必須就此問題與賣方作出明確約定。