法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百壹十四條同壹財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物的價款，按照下列規定清償:
(壹)抵押權已經登記的，按照登記的時間確定清償順序；(二)抵押權已登記的，先於未登記的受償；(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可登記的擔保權益參照前款規定辦理。
第四百零五條抵押設立前，抵押物已經出租、轉讓的，原租賃關系不受抵押影響。