經濟適用房可能成為房地產市場的新亮點
據悉，新規的實施對減輕房企債務投資壓力，打消銀行發放涉房貸款的諸多顧慮有積極作用。同時，此次調整延續了去年三季度以來房地產金融調控政策微調的操作思路，以糾正“房住不炒”主基調下市場的悲觀預期。
這是繼此前針對優質房企的M&A貸款後，又壹筆未納入“房地產貸款集中管理”的涉房貸款業務。秉承“房住不炒”的基調，保障性租賃房成為樓市良性發展的亮點，有望成為未來樓市新的增長極。據悉，去年以來，各地把加快發展保障性租賃房作為住房建設的重點任務。全國40個城市籌集保障性租賃房94.2萬套，全年計劃建設保障性租賃房240萬套。“十五”期間，40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。
保障性租賃房會發展得更好。
通知稱，自下發之日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃房項目證明的保障性租賃房項目發放的相關貸款，不納入房地產貸款集中管理。本通知適用於實行房地產貸款集中管理制度的銀行業金融機構。
有分析認為，保障性租賃房已成為重點民生工程，有望迎來爆發式增長。
《通知》既表明房貸集中管理政策的大方向沒有改變，也表明集中管理政策在積極優化，這將增加房企申請貸款的動力，有助於更快更好地發展保障性租賃房。
官方聲明稱，明確保障性租賃房項目相關貸款不納入房地產貸款集中管理，有利於銀行業金融機構加大對保障性租賃房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有利於推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房體系。
根據新政策，與住房租賃相關的貸款暫不納入房地產貸款比例計算。《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》設置了兩個上限:房地產貸款占比和個人住房貸款占比。
那麽，這壹通知的出臺，將對保障性租賃房的發展起到積極的作用。