報道數據顯示，截至2017年，全國住房租賃市場租金規模達到1.3萬億元，全年新增租金規模約為100億元。從房企布局來看，截至2019，100強房企中約有25%直接或間接參與長租公寓，30強房企中超過60%涉足長租公寓。
已經涉足
結合各家房企的披露，房企布局長租公寓多是業務多元化的嘗試。
以萬科A為例，公司2020年中報詳細披露了多元化業務布局，長租公寓是其中壹部分。截至報告期，公司已在33個城市開通停車位127300個，上半年新增停車位18900個。已開盤項目整體出租率88%，成熟項目(開盤半年及以上)出租率93.7%。房屋租賃業務上半年實現營業收入6543.8+0.5億元。
2019年，鐘君集團控股明確了以房地產開發為主體，以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的“壹體兩翼”核心業務發展模式，主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE。截至2020年中報披露期，趣坊已布局15城市，管理規模2萬人。
龍湖集團2020年中報提到，公司長租公寓品牌冠寓已累計約7.9萬。冠宇作為公司發展的主要渠道之壹，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等壹二線城市開通運營。該公司表示，未來這部分業務將為公司投資物業租金增長打下堅實基礎。
除了房企，涉足長租公寓的還有物業公司。比如杜南物業，公司2020年中報顯示，公司長租公寓業務上半年實現營業收入1246.2萬元。
中國研究網數據顯示，截至2019，100強房企中約有25%直接或間接參與長租公寓，30強房企中超過60%涉足長租公寓。從2019年的開盤情況來看，TOP10企業增長態勢良好，萬科於波、龍湖冠宇的新增規模占TOP10企業長租公寓新增規模的近六成。
雖然有壹定比例的房企布局了長租公寓業務，但整體來看，每次布局的規模較小，該業務的營收占總營收的比重較低。
“房企有長租公寓或看好未來發展空間。目前房地產開發仍是房企的主營業務，長租公寓處於虧損狀態，所以規模較小。”中原地產上海首席分析師陸文熙對中國證券報記者表示，在持續虧損的狀態下，部分房企也剝離出來獨立運營。
加號代碼布局
中國證券報記者註意到，多家房企公布了年內長租公寓的布局計劃。
在2020年中期業績說明會上，龍湖吉圖CEO邵表示對長租公寓業務充滿信心，長租公寓業務擁有非常龐大的用戶群，21-35歲的用戶數量非常龐大。此外，整體資金成本相對較低。預計今年開業65438+萬筆，收入20億元。
他表示，冠宇今年開始盈利，雖然是小賺，但這是壹個好的開始，未來重資產輕資產比例會深度優化。目前冠宇整體毛利率32%-35%，項目開盤半年出租率達到88.6%。
鐘君集團控股在2020年中報中提到，公司將繼續奉行壹體兩翼的發展模式，重點發展海峽西岸經濟圈、中西部地區和粵港澳大灣區，並將繼續實施購物中心和長租公寓。公司表示，計劃到2025年，全國長租公寓將達到20萬套，管理租金將超過6543.8+00億元。
萬科A2020年中報披露，截至報告期，公司仍有5.77萬個規劃和在建泊位。
中國研究網報告顯示，截至2019年，住房租賃市場租金規模達到1.3萬億元，年增量約100億元。住建部數據顯示，2019年，壹二線城市租房比例達到50%，大型住房租賃企業市場份額僅為2%，住房租賃企業市場發展前景可觀。
諸葛找房數據研究中心分析師陳曉認為，越來越多的房企布局長租公寓的原因，壹是住房租賃市場巨大，目前競爭並不充分；二是熱點城市外來人口凈流入增長快，房價水平高，住房租賃需求旺盛，國家政策傾斜，明確提出加快發展住房租賃市場。
政策支持
值得壹提的是，國家政策有利於長租公寓的發展。
早在2016年，國務院發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，明確提出“支持符合條件的住房租賃企業發行債券和不動產證券化產品”。此後，房企通過發行債券等融資方式推動長租公寓行業發展。
9月7日，住建部發布《住房租賃條例(征求意見稿)》，明確提到國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則，創新住房租賃金融產品和服務，支持發展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業發行公司債券、企業債券、非金融企業債務融資工具等企業信用債券和資產支持證券，專項用於發展住房租賃業務。
陸文熙表示，公寓長租是壹個長期行業，風險投資往往強調短期和高回報，對投資標的的選擇要求較高。住建部發布的《住房租賃條例(征求意見稿)》中提到的相關融資政策對公募基金更有吸引力，管理更透明，有利於促進行業良性發展。
在陳曉看來，融資、稅收等方面的優惠政策可以有效促進長租公寓的發展。“經過多年的運營沈澱，長租公寓逐漸意識到精細化運營是其存在的根本，有望在國家政策的支持下加速發展。”
(原題為《TOP30房企逾六成涉足長租公寓》)