目前市場上常見的商業銷售模式有四種:帶產權的長期回租銷售、直銷、培育期回租銷售、帶租賃銷售。
壹、產權式長期回租銷售模式
開發商將整層樓分割成幾平米或-20平米的小商鋪出售，回租利率壹般定在6%-10%(高於銀行貸款利率)，期限長達10-15年，是壹種高收益高風險的操作模式。在這種模式下，開發商先委托商業管理公司經營管理，然後以回租的方式從投資人手中取得商鋪的經營權，而投資人仍保留產權，獲得租金回報投資。
應用類型:大型商業地產
第二，直銷模式
商業物業規劃分為幾平米到幾百平米的獨立商鋪進行直銷。購買後業主擁有產權和經營權，可自行投資租賃經營，產權清晰，易於實現。
底層商業、裙樓、商業街項目。
三、回租銷售模式的培育期
開發商成立或委托的商業管理公司與商鋪投資人簽訂租賃合同，獲得3-8年的經營權，再由商業管理公司進行統壹投資運營管理，客戶可獲得平均6%-8%的收益率。
適合類型:商業街區和壹些集中的商業。
第四，帶租賃的銷售模式
這種模式是“先租後賣”:投資在前，銷售在後。招商引資鎖定經營商戶，投資者在明確經營範圍、功能檔次、租金價格水平、需要多少年才能收回全部投資，甚至利潤率後，就可以購買商鋪，滿足了商戶經營、投資者無需出租、商鋪降低空置率的利益和要求。
適合類型:地理位置好、商業市場繁榮或前景看好、租售性強、租金價格高的項目，如底層商鋪、裙樓、商業街等。