但由於各地發展水平不同，對人才的吸引力明顯不同。經濟實力強、新經濟發展好的城市，往往新增人口的“含金量”更高。目前具有競爭優勢的城市有杭州、成都、Xi安、南寧、廈門、長沙、重慶。
很多地方都出臺了人才購房補貼政策。
2020年9月15日，鄭州正式出臺《關於實施黃河人才計劃加快建設人才強市的意見》。這是繼201125聚才計劃、2017“智匯鄭州”人才工程之後，針對不同層次的人才，鄭州將實施分層次、精準有效的人才激勵政策。鄭州市表示，只有解除人才的後顧之憂，才能讓他們安心創新創業，激發他們的創新活力。
為保障人才住房，鄭州市對A類、B類高層次人才給予最高300萬元、1.5萬元的首次住房補貼或提供不超過200平方米、1.5平方米的免租房；C類、D類高層次人才，首次購房最高補貼654.38+0萬元、50萬元；對符合條件的博士、碩士和“雙壹流”本科畢業生，分別給予654.38+萬元、5萬元和2萬元首次購房補助。
合肥最近把人才公寓付諸實踐。9月15日晚，合肥市住房保障和房產管理局宣布，合肥首個人才公寓——高秀園人才公寓正式發售。* * *擁有612套房源，均價12559元/平方米，遠低於市場均價水平。
除了城市，壹些城市的區也開始了人才爭奪戰，意圖以住房補貼吸引人才。9月11日，青島李滄區出臺了新的人才住房補貼發放細則(征求意見稿)。人才住房補貼額度為實際購房金額的30%，二類人才最高可享受1.6萬元，三類人才最高可享受1萬元，四類人才最高可享受50萬元。
近日，沈陽還出臺了《沈陽市高校畢業生和高新技術企業人才首次購房補貼實施細則》。首次購房並承諾在沈陽工作創業五年以上，申請時和首次購房時未畢業五年以上的，可享受壹次性購房補貼。補貼標準為博士畢業生6萬元，碩士畢業生3萬元，本科畢業生和技師1萬元。
為什麽各地吸引人才的政策大多與住房掛鉤？58安居客房地產研究院分院院長張博對《華夏時報》記者表示，人才引進後，這類人將直接面對在這個城市的工作和生活，住房是影響他們能否在這個城市穩定生活的重要因素。壹方面，壹些城市會從租賃入手，給予壹定的租房補貼，或者扶持壹定的人才公寓，幫助人才順利落戶；另壹方面，二三線城市的購房補貼大戰也表明，補貼強度往往與城市本身的吸引力成反比，即吸引力越弱，補貼強度越大。
和碩首席分析師郭毅在接受《華夏時報》采訪時也表示，對於中國人來說，安居樂業是基本的生活理念。很多地區把人才引進和住房補貼結合起來，希望他們能安居樂業。以沈陽和青島李滄區為例。青島發展的核心區不在李滄區。近年來，沈陽市人口外流較為嚴重。這些城市補貼購房，是希望留住人才，增強經濟發展新動能。
城市有不同的吸引力。
全世界都在爭搶人才，那麽實際效果如何呢？
根據克而瑞研究中心的報告，二線城市已率先出臺“人才政策”搶占先機。近年來，常住人口增長突出，如杭州、成都、Xi安等城市，近兩年人口增長都在20萬以上。但由於吸引政策的實施效果最終取決於城市自身經濟和產業發展的硬實力，因此二線城市之間新增人口差異明顯，經濟實力較強、新經濟發展較好的城市，往往新增人口的“含金量”更高。
具體城市來看，近年來，除了經濟發達的壹線城市，杭州和寧波是二線城市中受益最大的兩個城市。此外，南寧、廈門、長沙、重慶在吸引人方面也不可小覷，城市吸引力更大。
對典型二線城市高收入工作機會(月薪65438+10萬元以上)數量和比例的對比分析顯示，杭州處於領先地位，36%的招聘崗位月薪在萬元以上，大部分與互聯網有關，這與杭州良好的經濟和產業基礎有很大關系。其次是南京，占32%；第三、四位分別是烏魯木齊和廈門，占比分別為29%和28%，但招聘崗位數量較少，對高校畢業生的吸引力相對較弱；第五、第六、第七名分別是蘇州、寧波、武漢，占比超過26%，高收入崗位機會較多，吸引力相對較高。
鑒於世界各地拋來的橄欖枝，人才選擇用腳投票。郭毅分析，壹個城市能否留住人才，取決於這個城市是否有良好的產業發展基礎，能否為這些人才的職業生涯提供更有利的平臺。如果光靠住房補貼對人才的吸引力不是太大，如果這個區域原有發展有好的產業和企業，那麽如果加上住房補貼，就能形成壹加壹大於二的吸引力。
張博還表示，壹個城市的吸引力需要從四個維度來分析，考慮四個方面:就業引力、人口引力、產業引力、住房引力。就業本身的吸引力與城市的工業和經濟發展密切相關。人口的吸引力壹方面取決於落戶政策，另壹方面也離不開城市的公共基礎設施和資源。產業的吸引力體現在房地產及相關產業的布局上，最終也會體現在住房的吸引力上。對於壹個城市來說，真正的核心吸引力是就業吸引力，換句話說，產城融合、職住平衡的發展路徑，才是真正能夠吸引人才並長久留住人才的重要因素。
大學畢業生是潛在買家，因為他們很快就要結婚生子，薪資水平起點高，增長速度快。這麽多人才的流動會對房地產市場產生影響嗎？
張博分析，短期來看，過於激進的人才引進政策確實可能刺激人口快速流入，同時增加樓市需求端，對房價形成支撐甚至推動。但需要註意的是，隨著全國各大城市人才政策的不斷放松，人才政策本身的邊際效應也在減弱，吸引人才的動力將不再明顯。所以，短期來看，人才政策確實對房價波動有影響，但長期來看，影響房價的不是人才政策，而是城市本身的基本面，城市原有的經濟發展狀況，以及產業對人才的匹配程度。
郭毅表示，判斷人才引進政策對房地產市場的影響，要看區域產業發展的基礎，以及對人才設定的標準和門檻。在大多數城市，人才補貼主要針對特定人才。這些人的數量相對有限，占當地整體購房人群的比例相對較低。因此，這些引進人才在整個市場購房需求中所占的比例是微乎其微的，不會對城市的房價產生太大的影響。