問題二:可以買有使用權的房子嗎？現在很多剛工作或者手裏沒有有錢的人，在北京買房肯定是沒有機會的。但是現在市面上有很多十年二十年的。買這種有使用權的房子風險大嗎？很多人會懷疑，不動產所有權是指不動產權利人依照法律規定對其不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。從上面可以看出，房屋的使用權只是財產權(所有權)的壹部分，他不能享有占有、收益和處分的權利。買有使用權的房子風險太大，現在全款付清。十年二十年後，房子就不是妳的了，也就是變相高價租房，產權人隨時可能收回。有使用權的房子情況很復雜，有的經濟，有的不吉利。要看是什麽單位，土地在哪裏，開發商是誰。目前有使用權的房屋有兩種:壹是建在當地集體土地上的，這種土地的使用權壹般很短，有的房屋只有20年的使用權。更令人擔憂的是，壹旦集體土地符合規劃拆遷，將無條件實施補償。第二，軍隊的土地。首先要看位置。如果房子建在部隊宿舍區，就比較放心。壹般不會拆，使用壽命長。如果房子建在離宿舍區很遠的地方，最好不要買。軍隊可以以軍事理由隨時實施拆除，沒有商量的余地。賠償標準同上。其次，要看開發商是誰。如果軍隊自己蓋的房子更讓人放心，就不會有什麽糾紛了。然而，軍隊中的許多房子是由開發商出資建造的。這種房子挺復雜的。軍隊和開發商的合作通常采用合租的方式。外人根本不知道軍隊給開發商的這部分房子的使用年限是多久，而開發商賣房子的時候壹般都說是70年，他們也敢簽合同，因為拿到錢之後，妳找不到別人，就算找到也沒用，也沒辦法起訴。因為涉及軍隊的土地，當地法院沒有管轄權，不會受理訴訟。所以，如果買的是部隊和開發商合建的房子，就要非常謹慎了。買二手房的話，最好不要買。如果妳不這樣做，妳將是壹個大輸家，沒有地方打這場官司。方濤提醒大家要謹慎對待這種有使用權的房子。
問題三:有使用權的房子可以買賣嗎？妳好！根據妳的描述，應該可以判斷妳的房子屬於公房。
公房的轉讓，其實就是使用權的轉讓。
壹般城市的公房有兩種:直管公房和自管公房。前者直接去當地房管部門，費用根據各個城市的消費水平不同而不同；後者要單位產權單位辦理，費用不定，捐房價3%的契稅和0.05%的印花稅，其他稅免。
如果轉讓，則承擔買賣雙方的所有稅費。
轉移申請
買受人向公房管理部門提出租賃申請，並準備好書面材料、原公房租賃合同、本人身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
問題4:可以買只有使用權的房子嗎？如何買賣？要註意只有使用權的普通房屋包括哪些單位物業使用權和房管所物業使用權。前者大多是按照過去的政策，以福利分房的形式分配給員工。因此，對於本單位物業的使用權，買方應征求原產權單位的意見。對於房屋使用權人來說，房屋使用權歸單位或房管所所有，與房屋使用權人是長期租賃關系。房屋拆遷時，使用權房變成產權房後可以獲得補償。房屋使用權交易有兩種方式:(1)將房屋使用權轉為產權房。如果消費者想購買房屋的使用權，可以將購買的房屋使用權變成產權房。產權單位壹般在年初和年中通知兩次。可以持單位工齡介紹信到產權單位的房管所或房管部門參加房改。目前由於政策限制，使用權房還沒有完全放開，能上市交易的寥寥無幾。只有在征得產權單位同意後，才可以通過支付壹定費用將使用權房屋轉為產權的方式進行交易。(2)房屋置換除了用使用權換產權外，還可以用於轉讓。通過置換過戶有兩點需要註意。壹是雙方都要持有北京戶口，另外壹點就是不允許貸款和抵押。房屋置換不能取得房屋使用權的產權，但可以享有租賃權和壹定程度的處置權。壹般只有本地戶籍的人才能買到有使用權的房子。在房屋使用權的交易中，要註意以下幾點:(1)在購買房屋使用權時，壹定要問清房產的所有權。房屋過戶時，應要求公房原承租人親自到房產局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委托。此外，由於房屋使用權的“房本”上沒有防偽標識，即使是正規的租賃合同蓋章，買方也要與原單位確認，防止“房本”被偽造。(2)房屋置換合同簽訂後，現所有權人將擁有原所有權人對使用權房屋的權利，也就是說如果房屋置換後使用權房屋被拆除，新所有權人將成為補償款的受益人。所以房產置換之前，新老業主，尤其是老房子，主要考慮的是自己是否放棄了未來獲得拆遷補償的權利，以防將來後悔。(3)有使用權的房屋按使用面積計算，客戶必須按房屋面積計算。壹般房產證上的面積是建築面積，但有使用權的房子壹般是按使用面積計算的，具體交易時可以實測。以上是買只有使用權的房子的相關內容。無論是購買還是置換房屋使用權，都要核實之前的費用，如房租(物業費)、供暖費等是否已經交清楚，以免日後發生糾紛。購買房屋使用權更要註意資金風險的防範。
問題5:只有使用權的房子可以買賣嗎，但要看是單獨使用還是共同使用。如果是共同使用，就沒辦法買賣了。這種廣義上的小產權房，在壹次性付款的前提下，還是可以買賣的，但是壹定要註意，如果* * *出臺新政策，也有可能沒收房產；只是這個概率很低，公眾買小產權房的太多，所以也要考慮社會穩定因素的存在。
問題6:可以通過法院拍賣的方式購買房屋使用權嗎？是的。
主要看那個樓盤有沒有已經辦理房產證的租客。
如果已經有戶主有房產證，也可以拍賣後辦。
如果沒有，那妳只有拍賣後的使用權，不能辦證賣給別人。接受的話也可以買。
問題7:買了房子使用權可以終身居住嗎？不是終身使用，房子的使用是有限的。壹般買房的時候要問房子用了多少年，壹般是30年或者50年。過了年限，需要交壹點房子使用費給* * *，類似房租。
問題8:可以買有使用權的房子嗎？不行，在上海買不到有使用權的房子。只有使用權是不能買賣的。而且，沒有戶口的人是不能離開戶口的。只有買了有產權的房子才能落戶。現在在上海買房，戶口贈送取消了。但是如果妳的戶口在上海(或者上海的集體戶口)，妳可以在買房後把戶口遷到那裏。
問題9:每個人都可以買只有使用權的房子嗎？買有使用權的房子風險太大，產權人隨時可能收回。妳說的這種情況屬於早期的福利分房，現在壹些地方已經開始把這種福利產權賣給個人了。妳父親的單位沒落實的時候是不是屬於大型國企？這類企業退休後收回房子壹般是可以的，但考慮到他們這些年對單位的貢獻，還是讓妳先住著吧。
這種福利分房正常應該是小產權，這就涉及到拆遷問題。壹般和單位* * *的拆遷款不壹樣，就是說妳必須把單位持有的產權補償給別人，剩下的就是妳的了。
問題10:可以買有使用權的房子嗎？第壹，妳要搞清楚能不能轉成產權房。房屋使用權分為:1。是可變產權的房子。2.是有永久使用權的房子。比如單位的大產權不願意賣，單位房子只能是使用權。
房子的使用權可以轉為產權，購房款的計算更復雜。* * *每年公布壹個基準價，然後根據工齡、住房面積、朝向、樓層等因素進行加減。具體可以聯系當地物業公司。
如果能買的話，和正常買房的稅壹樣:
這種有使用權的房產，相當於沒有購買的公房。如果要將產權變更為個人，需要在每年年初或年中持單位工齡介紹信到房管所或產權單位房管部門參加房改。當然，妳需要支付建築成本。如果拆遷，房管所或者產權單位也有權從拆遷費中扣除這部分錢。房屋的使用人如果要取得產權，所交金額的計算公式是:房屋的使用面積乘以系數1.33，再換算成建築面積，再乘以1560元每平方米。按照這個公式，如果拆除壹套使用面積為30平方米的房子，需要交給產權單位的錢只有62244元。再加上工齡折扣和折舊，每套房壹般只需要支付2萬元左右。使用權轉換不涉及任何交易稅，只涉及轉讓費。