在租賃期間，如果房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應視不同情況而定:
(1)對於租期較長或未確定的房屋租賃，如果訂立房屋租賃合同時確定的租金標準與現行市場租金標準相差太大，對出租人明顯不公平，那麽出租人可以要求承租人在法律和政策允許的範圍內適當提高租金。承租人不同意增加租金的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人增加房屋租金。
(2)對於短期房屋租賃，如果提高租金，對承租人明顯不公平。在這種情況下，出租人不能要求承租人增加租金。出租人要求承租人增加租金的，承租人有權拒絕，仍按照訂立合同時確定的租金標準支付租金。