出租的房子被拆遷如何獲得補償？
如果拆除租賃房屋，房屋所有人將獲得房屋價值的補償，而承租人可以獲得安置、停產停業等補償。
國有土地上房屋征收與補償條例
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當向被征收人支付補償，包括:
(壹)被征收房屋的價值補償；
(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
(三)征收房屋造成損失的補償。
市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，在房屋產權調換交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。
第二十三條征收房屋造成的損失補償，應當根據房屋征收前的效益和停產停業期限確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
出租房屋拆遷補償款多少？
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定:“拆遷出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協議。”
修訂後的條例新增了這壹條款，對租賃房屋拆遷如何訂立拆遷補償安置協議作了專門規定，即拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋承租人三方簽訂。之所以作出這樣的特別規定，是因為修訂後的條例對拆遷補償安置的對象作了重大調整。原條例確定被拆遷人是房屋所有人和使用人，拆遷補償原則是補償房屋所有人，安置使用人；修改後條例確定被拆遷人是房屋所有人，拆遷補償原則是補償所有人，兼顧使用人安置。在補償所有人的情況下，為保護承租人的合法權益，該款特別規定，拆遷租賃房屋時，拆遷人應當與被拆遷人和承租人訂立拆遷補償安置協議。
第二十三條規定:“拆遷補償方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。
除第二十五條第二款和第二十七條第二款的規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。"
該條是關於拆遷補償方式的規定，明確規定了被拆遷人選擇補償方式的權利。但為了保護承租人的合法權益，在出租房屋被拆遷時，在第二十七條第二款規定的情形下，限制這種選擇權。
第二十七條規定:“拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人終止租賃關系，或者被拆遷人安置承租人的，被拆遷人應當對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當調換被拆遷人的產權。產權調換的房屋由原承租人承租的，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。"
本條規定了出租房屋拆遷補償安置的具體內容。由原條例第二十四條修改而來。原條例第二十四條規定，拆除租賃住宅房屋實行產權調換，原租賃關系保持不變。因拆遷導致原租賃合同條款變更的，應當相應修改。與原條例相比，新條例主要有以下幾個方面的變化:壹是保護了房屋所有權人的合法權益，所有權人可以選擇補償方式，也就是說，在拆遷房屋時，所有權人可以先解除租賃關系，獲得貨幣補償；不能解除租賃關系的，實行產權調換；二是增加了被拆遷人的義務，也就是說，被拆遷人要想獲得貨幣補償，必須安置被拆遷房屋的承租人，終止雙方對被拆遷房屋的租賃關系；三是規定如不能達成壹致，實行產權調換，產權調換後重新簽訂租賃協議；第四，外延擴大了，不僅是居住用房，還有非居住用房。
第三十壹條第壹款、第二款規定:“拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
過渡期間，被拆遷人或者承租人自行安排住所的，由被拆遷人支付臨時安置補助費；被拆遷人或者承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不予支付臨時安置補助費。"
本條規定了搬遷補助費和臨時安置補助費。根據該條規定，房屋由被拆遷人使用時，上述費用應當支付給被拆遷人，房屋由承租人使用時，上述費用應當支付給承租人。
綜上所述，出租房屋被拆遷，房東應在租賃合同有效期內，為租客安排住處或補償租客租金。
法律依據:
國有土地上房屋征收與補償條例
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當向被征收人支付補償，包括:
(壹)被征收房屋的價值補償；
(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
(三)征收房屋造成損失的補償。
市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，在房屋產權調換交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。