據海南日報報道，經海南省委批準，海南省政府於6月5438+10月65438+5月用壹天時間召開進壹步做好全省房地產市場平穩健康發展工作會議。海南省省長馮飛出席會議並部署下壹階段重點工作。
會議指出，各地各部門要切實提高政治站位，把房地產市場平穩健康發展作為建設自由貿易港和高質量發展的重要內容和抓手，以本地居民、新市民、青年和引進人才的住房需求為抓手，加快構建以保障性住房為主體的住房保障體系， 以保障性租賃房和公共租賃房為主體，解決歷史遺留問題，健全完善長效機制，努力實現“穩地價、穩房價、穩預期”
會議表示，要從九個方面做好全省房地產市場平穩健康發展工作。其中提到，要徹底治理變相房地產開發、變相漲價、虛假騙購等房地產市場亂象。
此前，在海南住建廳等三部門於6月5438+03日發布的《關於加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》中，也明確堅決遏制以各類建設名義變相開發“住宅”類房地產。
據了解，海南省房地產“雙暫停”政策實施以來，部分項目存在將商業辦公項目使用功能變相變為長期居住功能的“類住宅”建築的傾向。由於其產品不受該省限購政策影響，也存在開發企業違規銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現象。
“海南繼續強調‘去房地產化’的導向。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，今年海南房地產市場明顯活躍。在現有嚴格的購房政策下，部分住房需求開始進入住宅市場。
海南省統計局最新數據顯示，2021年8月，海南省房屋銷售面積76.39萬平方米，環比下降10.86%。房屋銷售金額654.38+0534.976億元，環比上漲0.34%；銷售均價約為17911元/平方米，環比上漲8.64%。到目前為止，海南省新房均價已經上漲了15個月。
供不應求是海南房價上漲的主要原因之壹。根據《海南人口發展規劃(2030)》數據，2020年海南常住人口將接近10萬人，2025年將接近12萬人。
為了改變目前量價齊跌的局面，調整供給側結構勢在必行。在保障性住房供應方面，會議表示，加快保障性住房建設，力爭提前超額完成“十四五”規劃；穩步推進保障性租賃房建設，切實擴大租賃住房供應。
在探索人才租賃住房方面，會議進壹步提出，加強探索創新，建立房地產市場分析框架，以市場手段減少空置房，擴大人才租賃住房房地產投資信托基金發行規模。
58安居客房地產研究院分院院長張博對第壹財經表示，此次會議在租房方面釋放了強烈的積極信號。“壹方面，會議明確了解決地方租賃公司融資問題的方向；另壹方面，預計將有更多空置的存量房利用市場化手段進入租賃市場，作為增加租賃房源供應、緩解人才流入住房壓力的重要渠道。”
此外，針對近期頭部房企債務風險頻發，幹擾市場預期，會議還提出，下壹步要聚焦重點任務、領域和企業，做好房地產風險防控。