第五條融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權相關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能會轉讓，也可能不會轉讓。
第六條符合下列壹項或多項標準的，應當認定為融資租賃:
(1)租賃期滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。
(2)承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權。
(3)即使不轉移資產所有權，租賃期限也占租賃資產使用壽命的大部分。
(4)承租人最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值；租賃開始日出租人最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值。
(5)租賃資產性質特殊，如無較大改動，只有承租人才能使用。
第十條經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
二、有關指南對兩個標準的適用認定作了如下規定:
(壹)融資租賃的認定標準
本準則第六條第壹款規定，租賃期屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。這種情況通常是指租賃期限屆滿時，出租人可以將資產的所有權轉移給承租人，這在租賃合同中已有約定或在租賃開始日根據相關條件合理判斷。
該準則第6條第(3)款規定，即使不轉移資產所有權，租賃期限也占租賃資產使用壽命的大部分。其中“大部分”通常占租賃期內租賃資產使用壽命的75%以上(含75%)。
該準則第六條第(四)項規定，承租人最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值；租賃開始日出租人最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值。其中“差不多相當”通常在90%以上(含90%)。
(二)經營性租賃的標準。
根據本準則第十條的規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經營性租賃資產的所有權不轉移。租賃期限屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，但沒有優先購買權。
三、中國會計準則與國際會計準則和美國會計準則並不完全壹致，主要表現在準則的劃分上，沒有本質區別。