什麽是房屋租賃代理？

房屋租賃代理也是房地產中介的壹種經營活動，包括房屋租賃代理和房屋租賃代理。前者是指房地產中介機構接受出租人的委托，以出租人的名義出租房屋，在出租人授權範圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產中介機構在出租人授權範圍內實施的壹切民事行為的法律後果由出租人承擔；後者是指房地產中介機構接受承租人的委托，代表承租人出租房屋，在承租人授權範圍內與出租人簽訂房屋租賃合同。房地產中介機構在承租人授權範圍內實施的壹切民事行為的法律後果，由承租人承擔。實踐中，房屋租賃中介比較常見，而房屋租賃中介並不太多。住房租賃中介在盤活現有住房資源、為市民和流動人口提供充足住房方面發揮了積極作用。房屋租賃代理有以下特點:(1)代理租賃的房屋種類繁多，有六七十年房齡的老房，也有近幾年竣工的新房；既有破舊的老式弄堂房屋，也有高聳的摩天大樓。委托出租人既有公房所有權人，又有私房所有權人；既有內銷商品房業主，也有外銷商品房業主。受委托的承租人既有中國公民又有外國人；既有本地居民，也有外地人。等等，使房屋租賃代理具有多樣性。(2)房屋租賃代理人很容易受到行政和司法行為的影響，盡管可供代理租賃的房屋多種多樣。但是並不是所有的房子都可以出租。為保證房屋租賃市場的正常發展，維護出租人和承租人的合法權益，《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃中介很容易受到行政和司法行為的影響。房地產經紀人在審查可供代理租賃的房屋時，必須嚴格遵守法律。(三)辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃代理人及相關當事人應到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案，領取房屋租賃證。如果房屋租賃成功，房產中介可以按照代理行為收取傭金。