物業費按產權面積計算。物業費的收費標準要報物價部門審批，物價部門會根據妳所在小區的情況和物業公司提供的服務標準來核定。
物業費是有標準的。把收費標準乘以妳房子的建築面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米。只要把1.5乘以100，每月物業費就是150元，壹年就是1800元。諸如此類。
物業管理費包括哪些費用？
(壹)公共財產和配套設施的維護費用；
(二)管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。；
(三)公用事業支出，如公共照明、噴泉、澆草等。；
(四)購買或者租賃必要的機器設備的支出；
(五)財產保險(火險、災害險等。)和各種責任保險費用；
(六)垃圾清理、水池清洗消毒和病蟲害防治的費用。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第五百四十三條當事人可以協商變更合同。
第五百四十四條當事人對合同變更的內容沒有明確約定的，推定合同沒有變更。
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務者支付物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。