對於下半年房地產市場的運行情況，專家對中國網財經表示，二手房價格漲幅放緩是樓市回歸正常的標誌，未來樓市交易將逐步趨穩。
上半年二手房市場管控措施密集。預計未來壹段時間，二手房價格的下跌仍將持續，市場將恢復正常。
據中原地產研究院統計，今年前5個月，各地房地產調控次數超過234次。其中，二手房市場調控措施也在密集出臺。
今年2月，深圳發布二手房參考價格機制。3月，北京海澱嚴懲“炒”學區房，上海房地產經紀協會發起“規範房源掛牌和信息發布自律倡議”。壹線城市率先示範後，二線城市紛紛跟進。到4月，合肥二手房限購，Xi安二手房限售。5月，成都正式發布二手房參考價格政策。
國家統計局數據顯示，北上廣深四個壹線城市6月二手房銷售價格環比上漲1.3%。2月份二手房價格環比上漲1.1%；3月上漲1.0%；4月份上漲0.8%；5月份上漲0.6%。壹線城市二手房價漲幅明顯回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經表示，實際上壹線城市的政策管控非常嚴格，對深房裏等炒房者的查處對市場形成了壹定的震懾。繼新房集中供應後，二手房市場降溫。
“二手房價格仍在上漲，但漲幅在放緩。預計下半年二手房價格的下跌還會繼續。”中原地產首席分析師張大偉認為，過去幾個月，尤其是壹季度的二手房價格暴漲，其實是壹種不正常的狀態。房地產市場本身應該不會暴漲，二手房價格漲幅放緩是樓市回歸正常的表現。
不僅有政策調控，二手房市場最近也頻頻傳出房貸收緊甚至叫停的消息。
據媒體報道，深圳、東莞、南京均有二手房貸額度不足的消息，武漢、合肥、重慶、杭州等城市則有被迫“停貸”的消息。
張大偉認為，目前南方城市住房貸款明顯收緊，收緊的原因是住房貸款不夠。二手房成交量增加，使得已經供應的房貸不足很多。
張大偉指出，其本質是房地產市場過熱。2020年包括今年壹季度信貸超發，同期房貸本身處於歷史高位且漲幅非常明顯。而整個樓市交易量過大，信貸投放不足，變相造成了房貸不足，即房貸收緊。因此，市場結果是房價仍在上漲，但漲幅在下降。房貸供應不足會抑制市場交易，後續二手房市場交易會逐漸向平穩方向發展。
上半年土地市場首批“雙集中”供儲降溫效果
2021上半年土地市場報告顯示，2021上半年，全國300個城市土地市場整體供應量下降6%，成交量下降9%，成交均價上漲21%，溢價率上漲1個百分點，前6個月出讓金總額2.83萬億元，同比上漲8%。壹季度土地供需同比增長，二季度土地供應節奏放緩。上半年總的趨勢是量價齊跌。
今年2月起，北上廣深等22個城市逐步試點“兩集中供地”政策，即集中發布出讓公告和集中組織出讓活動。全年分三批發布住宅用地招拍掛公告和組織出讓。截至6月26日，除武漢外的22個城市已有21完成首輪集中土拍。
中指院認為，“兩次集中供地”政策有助於穩定市場預期，降低土地拍賣積極性，引導市場理性回歸，對穩定溢價率起到積極作用。有助於實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。
但中原地產研究院數據顯示，第壹批雙集中供地結束後，土地熱度不減，溢價率也較去年有所上升。具體來看，與2020年22個土地集中供應試點城市完成的住宅用地出讓相比，地價平均樓面價上漲15%。從溢價率來看，2021第壹輪集中供地也比去年上升了2個百分點。
對此，嚴躍進分析，這樣的溢價率要客觀看待。首先，隨著土地供應量的增加，客觀上拿地的機會更多，所以溢價率會相對控制；其次，土地溢價率本身也受到土地供應的影響，部分地塊比較火爆，與土地在市區的位置等因素有關。
“第壹批雙重集中供地其實是有降溫作用的。各地限地價等各種約束客觀上使得房企理性拿地，基本符合‘穩地價、穩房價、穩預期’的政策導向。”嚴躍進說。
房地產稅下半年會推廣嗎？專家:未來會逐步推進，短期內不太可能落地。
5月11日，財政部等四部門召開房產稅改革試點工作座談會。座談會提出，要聽取部分城市人民政府負責同誌和部分專家學者對房產稅改革試點工作的意見。
業內人士指出，“談稅色變”的現象其實是存在的。房地產稅法的任何新進展都會引發市場的討論。而這次財政部等四部門齊聚召開座談會，是否意味著《房地產稅法》將推出？對未來下半年的房地產市場有哪些具體影響？
“房地產稅是房地產長效機制的重要組成部分，未來幾年肯定會逐步推進，但短期內不太可能落地。至少兩三年內，沒必要把‘房地產稅’當成幹擾市場、影響市場的指標。”張大偉在接受中國網財經采訪時表示:“從這次座談會可以看出，房地產稅未來肯定會落地，但不會是近期。”
嚴躍進認為房地產稅有先在大城市試點的可能性。嚴躍進表示，房地產稅客觀上有助於促進房價穩定和房地產市場平穩健康發展。這次首次提到“改革試點工作”，具有很強的風向標意義。而且從目前房地產市場的管控思路來看，最大的可能是大城市先行試點。
如果房地產稅繼續推進，會給房地產市場帶來什麽影響？
嚴躍進認為，如果在大城市推進房地產稅改革，房屋擁有成本增加，壹手房認購意願減弱，將進壹步推動房價下跌或收窄漲幅；二手房房東也會因為潛在收入減少而出售房產，這將增加市場上流通的二手房數量，壓低房價；從房地產企業拿地的角度，客觀上會引導房地產企業向其他地級市或弱省會城市轉移，減少大城市土地市場的激烈競爭；最後，隨著房市熱度的降低，房源存量的增加，客觀上會減輕租賃市場的壓力，進而導致租金的下降。