出租物業10%盈利嗎？

目前，房地產業在中國整體經濟規模中占有重要地位，這可以從工業占GDP的比例、出讓金占財政收入的比例、開發投資占全社會固定資產投資的比例等角度進行分析。房地產利潤不是開發商分享的，國內開發商大概有10%的利潤。房地產的利潤分成幾部分。第壹部分是ZF征收的賦稅和地價。第二部分是銀行提供的貸款利率以及與房地產相關的各種金融產品；第三部分是開發商應該賺取的利潤；第四部分是房地產相關的幾十個行業(利潤只有壹小部分，大部分是血汗錢)。簡而言之，大部分利潤在ZF和銀行之間分配。

房地產的凈利率是多少(凈利潤除以總收入)？如果項目正常運行，大概是10%。做得好的項目可以達到20%以上；還有很多事情沒有做好，比如賠錢，爛尾工程，或者房子建好了賣不出去，抵押物被拍賣。此外，在土地價格飆升的時期，房地產公司會購買土地使用權，然後在價格上漲後進行轉讓，以獲得轉讓收益。

據統計，80家房企的平均毛利率為31.89%，中位數為31.68%，基本可以代表大型房企的壹般水平。相比之下，截至2019年5月9日，已披露2018年年報的3395家a股非st公司平均毛利率為30.52%。兩者沒有明顯區別。值得註意的是，受預售制度影響，房企業績結算存在1-2年的時滯。實際上，房企2018年的財報主要反映的是2016年和2017年的銷售情況。全國樓市經歷了2016和2017的上漲周期，因此80家上市房企2018的平均毛利率較往年有所上升。目前全國大部分城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔樓盤平均利潤率更高，壹般達到30% ~ 40%。