回答妳的問題；抵押合同訂立前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押成立後抵押財產出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押。
1.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
第二，物權是指權利人依法對特定物的直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保權。
3.房地產抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時設立。
綜上所述，本案中，如果抵押財產已經登記，雖然抵押合同訂立前抵押財產已經出租，但租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
相關法律法規:《物權法》第二條、第九條、第187條。