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企業租用辦公場所如何納稅?

企業出租辦公用房,涉及以下稅種:

營業稅:按照法律規定的應稅服務營業額的稅率計算繳納(租用辦公場所的稅目為服務業-租賃),稅率為5%;

征收營業稅

城市維護建設稅按照7%(在市區)、5%(在縣城)、1%(不在市區、縣城、鎮)三個稅率計算繳納。

教育費附加:以納稅人實際繳納的營業稅為計稅依據,征收率為3%。

土地使用稅:以市、縣、鎮、工礦區範圍內的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據,對使用土地的單位和個人按照規定的稅額征收(即應納稅額=面積*單位稅額)。稅額標準由大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮、工礦區分別確定,每平方米0.6元至30元不等。

企業所得稅:租金收入並入納稅年度的收入總額,稅率為25%。

關於印花稅:土地租賃合同和房屋租賃合同有區別,不是印花稅的計稅憑證。《印花稅暫行條例》第壹條規定,在中華人民共和國境內,凡簽署了本條例所列的書狀和領取憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納印花稅。《印花稅暫行條例實施細則》第十條規定,僅對稅目稅率表所列憑證和財政部確定的其他憑證征收印花稅。也就是說,印花稅的征收範圍是枚舉的,沒有枚舉憑證,也不需要貼花。由於土地租賃合同沒有列在印花稅表中財產租賃合同的稅目中,所以簽訂的土地租賃合同不是印花稅的應稅憑證,不需要貼花。