1.房子手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎？
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房是租來的嗎？
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。
因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
4.土地情況清楚了嗎？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。
還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
5.市政規劃有影響嗎？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
6、福利分房是合法的。
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
7、單位房屋是否侵權。
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
8.物業管理費拖欠了嗎？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
9.中介公司是否違規？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
10.合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
二手房買賣的稅費規定多且復雜，稅費累計金額也比較大，因此非常有必要對稅負進行估算。按照國家規定，買家要承擔契稅和印花稅，賣家在壹定條件下要承擔營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。
根據買賣房屋的性質和各地的實際情況，還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，產權的性質、大小、用途、登記時間長短等因素也可能改變契稅的稅率。
買賣雙方可根據待交易房屋的實際情況，向專業人員或相關部門具體了解稅目和稅率。
擴展數據:
購房者在購買二手房時註意七個細節:
1，先搞清楚權屬再出手。買房前壹定要搞清楚房子的權屬，是部分產權，* * *產權還是無產權。如果房子產權不清或者有產權糾紛，房子再好也不合適買。
2.區分房屋產權不虧。只有使用權的房子交易有很多限制。買房時要註意產權證體現的是完整的產權還是只有使用權。
3.了解房子的年齡是非常重要的。有些房主急於賣房，可能會故意隱瞞房屋的竣工時間。看房時，他們要註意房產證測繪頁上的數據，以便了解房子的大概房齡。
4.找出建築面積和使用面積。辨別房屋的建築面積、使用面積是否與房屋產權證壹致，是否存在擅自搭建的現象，避免所購房屋面積縮水。
5.詳細了解物業管理、安防設備、小區環境、水電供應等情況。這些因素可能直接關系到以後的生活質量。
6.全面檢查房屋周邊環境。重點關註噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、社區衛生和清潔。
7.謹防黑中介。買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
參考資料:
百度百科-二手房交易