土地使用權可以用於出租的條件是:必須以出讓方式取得，並繳納土地出讓金，必須經過合法的出讓手續。但劃撥國有土地不得隨意轉讓或出租。
房產稅和土地使用稅是出租人嗎？
1.房產稅和土地使用稅的納稅人是房屋和土地的所有者或使用者。也就是說，租賃的廠房經營，房產稅，土地使用稅都是由出租方繳納的。
2.承租人沒有納稅義務，但當納稅人不履行納稅義務時，使用者有代為納稅的義務。所以妳在簽訂租賃合同的時候就應該同意交稅。如果出租人不交稅，承租人交稅，妳可以抵扣租金。同時可以約定出租方提供正式發票。
3.租賃廠房不需要繳納房產稅和土地使用稅，由房屋和土地的所有權人繳納。房產稅按照自用和出租兩種方式繳納。自用的，按房產原值(x70%x1.2%)計算，租賃的，由出租人按租金(x12%)支付。
土地使用稅按土地面積和平方米征收。如果全國各地征收標準不統壹，就要咨詢當地稅務部門。
法律依據:
土地管理法
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。