新民法典中的租賃可以解除合同，違約方和當事人都可以解除合同。前提是需要滿足幾個條件。第壹，違約方和當事人的意誌是真實的。第二，違約方可以以合同約定的形式或者不同的形式承擔相應的責任。
《民法典》第五百六十六條第二款:“因違約而解除合同的，債權人可以請求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外”。合同解除時的損失賠償請求權是因合同解除前的違約行為引起的，而不是因合同解除引起的。損失賠償的客體是因違約而造成的損失。合同解除和損失賠償都是對違約的救濟。因此，在合同解除與違約賠償可以並存的條件下，人民法院判決解除合同的，違約方的違約責任不應因合同解除而減輕或免除，而應包括合同正常履行過程中當事人可以獲得的承包費、履行準備費等必要的交易費用，以及合同履行後可以獲得的利益。