租房可以簽40年的合同嗎？

根據《民法典》第705條規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。通常我們簽訂的最長租賃合同應該是20年。如果超過了20年，超過的部分就無效了，所以如果我們簽了40年的房屋租賃合同，那麽接下來的20年就無效了。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第705條，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。